房产产权更名时如何交税？想必大家都很关心这个问题，特别是美国在美国买房的朋友都知道当你把房产转移到子女名下的时候，其中会涉及到一些税务和房产评估的问题，搞不好还会让你交一大笔智商税。
可别只知道老老实实的交钱了，今天森迪我就教你两个办法，让你在房产更年的时候能够最大程度的省下一笔钱。
大家好，我是tcs世界的陈森迪，一位生活在美国家中爱分享的地产博主。一位女士在三十年前以二十三万美元的价格购买了一套房产本来，每年的契税只要交大概三千美元，但是就在去年，因为老太太年纪大了，就决定将孙子的名字加到房产证上。
结果房地产局对房产进行重新评估，直接将房产的税务资质调制到了七十万美元市值。好家伙，这笔税瞬间就飙升到了每年七千美元，老人家大惊小怪，可是已经来不及了，因为他没有提前了解到加州的税务规定，到迷迷糊糊之中就被收入了原来两倍多的地税。
大家知道买了房大概每年都要交地税，这地税是根据房产的成交的价格来计算的，也就说买的早的话买的便宜，地税也是相应的低。从成交的那一年开始每年会涨一点点，低于真正的房市上的涨幅。但当你涉及到房产过户、交易赠与等问题的时候，你的房产就要重新被按照当前的市值重新进行评估调整了，相应的抵税也就跟着房产的估值水涨船高。
面对这类情况，当我们想在房产上加上子女名字的时候该怎么办？其实有两种正确的做法。
·第一种方法，在购买房产的时候就将子女亲人名字加上房产，这样就避免了以后繁琐的程序和政府重新评估房产价值的问题。
·第二种方法，通过生前信托叫livingtrust的方式，在受益人的名单上加上亲人的名字，避免政府重新评估房产价值和增加地税的问题。
记住这两点，就能够帮你省下一大笔的智商税。知识就是力量，信息就是财富。我是迪闪世界陈胜利，我们下次再会。