国庆过后，贵阳降温明显，连绵细雨让人冷得真实。
春江水暖鸭先知，房地产的冷暖开发商的反应最为真实，经历了近一个月的调整期，今年第二轮集中供地姗姗来迟，与首轮集中供地留的火热印象相比，此轮土拍明显降温。
流拍、终止出让、溢价率降低、底价成交等成为二轮土拍的关键词。
据不完全统计，截至目前二轮集中土拍有11城已经完成土地出让，9城发布土地挂牌公告，仅剩郑州、宁波未发布挂牌公告。
从已经完成土地出让的城市来看，厦门、长春、福州、天津等11城合计挂牌518宗地，成交353宗地块，成交总金额达2688.5亿元。除厦门平均溢价率达25%外，其余城市基本以低溢价率甚至底价成交；长春、无锡、福州等多个城市均有地块流拍或提前终止出让。
长春挂牌68宗地块，其中8宗提前终止，18宗流拍；
福州挂牌22幅地块，6宗终止出让，2宗流拍；
天津61幅地块，19宗停牌，2宗流拍，其中31幅底价成交；
成都75幅地块，17宗终止出让，6宗流拍，其中43幅底价成交；
……
整体看来，二轮土拍市场与第一轮比有着明显的落差，相较于首轮的触顶、高溢价，当下土地市场整体降温明显。
究其原因，一方面二轮土拍对竞拍规则进行了调整，严格执行控溢价、限房价、禁马甲；另一方面许多地块设置了不低的门槛和附加条件，对开发商资金有不小的要求，而当下融资环境的收紧不少开发商出现资金压力，不敢贸然出手拿地。
对于配套、区位较欠缺的地块，销售去化不利，也极容易成为站岗楼盘，无人报名也在情理之中。
“双集中”之外的贵阳土地市场，现在也不太好过。政府平台公司参与拿地次数变多，甚至有些地块是区属平台自己以高价拿下。
研究所前段时间关注的青云路棚改地块，不出意外的被贵阳南明城市运营发展有限责任公司以约 16.1 亿元竞得，成交楼面价为 7927 元 / ㎡，这种操作图什么呢？
更严重的是，在9月份贵阳出现了10宗土地终止出让，5宗土地流拍，总面积达到63.53万方。去年一整年贵阳的终止、流拍土地宗数也才是24宗。
如果没拿地的开发商可以继续苟住，那已经拿地还是得咬紧牙根继续前行，比如贵阳新地王，佳源国际8155 元 / ㎡拿下的地化所地块。
在贵阳房地产市场的首次亮相，佳源国际足够华丽，但一个转身就神秘消失。直到8月31日，中天金融集团发布公告，与佳源创盛签署了《股权转让框架协议》，筹划将中天城投集团有限公司全部股权转让，股权转让价款暂定为180亿元，贵阳本土房地产一哥正式易主。
佳源国际用实际行动告诉贵阳，我很强！
但地化所地块还是没有动静，到底还修不修咯。9月底才从小道消息中获知，
这个项目正式取名——佳源·贵阳印象。
最新消息显示，11月初，十八中全校师生将暂别老校区，搬至贵阳九中，而原址将进行整体改扩建。
根据地化所地块的竞拍要求 ：
竞得人需积极配合南明区平台公司解决贵阳市第十八中学改扩建事宜（改扩建方案以审定为准）。
佳源国际可能会有具体动作了，研究所团队今天就为大家献上最新的进度实探。
他们在中科嘉园做了一个临时展厅，能看到一些大概信息。项目总用地面积8.8万㎡约132亩，总建筑面积约53万方，容积率4.64，计容面积约38万方，总共16栋1982户，可容纳6000余人，规划车位3600余个。
置业顾问透漏，项目预计、争取、大概今年内开盘，
单价25000元/㎡左右，250W——650W的总价不知道大家可还满意。
这个定价也在预料之中，项目的价值点都很明确，南明小学、贵阳十八中双学区覆盖，地铁2号线宝山南路站近距离通达，主城政区核心，医疗、商业所有配套也不用画饼，每一样都是实打实的成熟城市资源。
不过项目的容积率不低，楼栋较密，小区园林、楼体外立面的打造也没有听到特别的亮点，置业顾问在介绍的时候也说，
有“双学区”、有地铁还要啥自行车？
听上去很有道理，但为什么就不能有点追求呢？
这就是典型的吃老本能活，我干嘛还要努力。房地产开发，不仅仅是为市民提供居住产品，这些建筑也是城市界面的一部分，代表着城市的气质和品位。
前20年的“老破小”，因为生活功能的缺失，配套的不匹配，可以拆倒重来。现在动辄二三十层、甚至四十多层的钢筋混凝土，终归也有需要更新的时候，这将是城市未来难解的题。
彭家湾好拆，花花以后怎么办？
好在受地块高差的影响，贵阳印象的楼栋高度，从南明河沿岸往观水路呈递增排列。临河的第一排楼栋只有20多层，让更多后排的楼栋也有比较开阔的视野。
项目的户型还未对外公布，但放出来的消息显示，户型面积段跨度比较大，不过160㎡、260㎡户型应该不会少，这里的目标客群肯定是贵阳的高收入群体，不知道户型设计上会不会有比较大的亮点，我们也会持续关注。
在参观完临时展厅后，我们进地块内部去看了看项目进度，居然有一种误入桃花源的感觉。
很难想象贵阳的城市中心居然还有这样一派野生、自然的景象，废弃的房屋渐渐爬满了绿藤，野蛮生长的树木和无人打理的花草成了这片土地的主人，杂乱无序却又散发着勃勃生机。
如果地块开发能将这些老树保留下来，将会为新的小区园林增添特别的意义。
除了挣钱，尽量将诗和远方留点在身边不是挺好的吗？
地块开发的项目部已经有人进驻，不过现场没有看到很多人大干快上的热闹场景，建筑机械也没有身影，原来的业主也在正常的生活，离开工感觉还有一段距离。
在贵阳印象案名发布的直播中又看到这样一条留言，地块的征拆工作好像遇到了一些问题，在地块实探看到的情况似乎也有印证。
地块改造公示展板被人扯到了地上，并在最显眼的位置写了自己的意见：“不同意”。
询问了一下周边的住户，他们对10元/㎡的过渡安置费不是很满意，所以对征收有一些意见。不过过度安置费的量应该不会很大，处理办法也会比较多样，对征拆工作的影响相对可控。
此行我们不仅看了地块的动工情况，还去地块背靠的观风山上看了一下。除了前面罗列的一系列配套资源，背靠观风山，南邻南明河，这里依山傍水的景观条件也确实舒服。
不过观风山的入口设在省委后面南明东路这边，对于佳源的业主不是很方便到达，据说以后会从项目内部开辟通道商区，这个听听就好。真的开通了当惊喜，不开通也没什么遗憾。
毕竟爬山有风险，拍照需谨慎。
观风山的入口有点其貌不扬，但上面的视野还可以，弯弯绕绕的上山步道平时爬山锻炼还行。在观风山山顶有一个平台，有一些景观建筑、健身器材什么的。
在这里还可以换个角度看贵阳，位于城中心的高点，环顾四周就是一幅贵阳老城全景图。
和贵阳印象享受差不多配套资源的还有一个新项目——新秀城，就是那个从去年就传闻要开盘一直拖到现在还没开盘的项目。
最新消息，10月16号可能真的要开盘了。
两个楼盘就隔了一条观水路，如果你还没下决心买贵阳印象，那就来看看这个项目，可能你就毫不犹豫的下手了。在新秀城9.95容积率的映衬下，对面瞬间变成舒适宜居好盘。
新秀城采用围合式布局，由3栋住宅、1栋公寓组成，最初的户型一言难尽，一个90年代的设计致敬21世纪，大家直呼看不懂这个怀旧风。所以推到重来，新的户型还比较有意思，部分设计了露台，产品差异化和居住体验做的不错。不过有的露台只连通了主卧，穿过主卧才能去露台，是其他家庭成员不配用吗？
新秀城现在释放出来的价格24000元/㎡，和贵阳印象1000左右的差价，各位元芳怎么看？
在这不得不提一个潜在风险，现在南明小学和十八中的学位比较紧张，毕竟除了周边的划片生，全城的家长可都盯着这里，拼命往里塞。
虽然十八中会进行扩建，但佳源作为实际出力的一方，肯定会得到优先保障，项目体量也不小，适龄小业主也不会少，买这里不就是为了能读这个学校吗？虽然新秀城的销售说可以就读这两个学校，但最好能把这个条件体现在合同中。
如果不是为了这两个学位，这样的价格买两套阅山湖小叠墅，它不香吗?
新秀城看下来，比较有差异化的竞争优势就是，裙楼那个比较大的商业了。不过周边现在已经有亨特、逸天城这些成熟商业，未来还有贵州之光爱琴海这样的对手，凭新秀城的商业运营背景压力挺大，不知道他们会不会懊恼去年没能准时开盘呢？
曾经我以为，观山湖的现代繁华才是贵阳最好的展示。
在了解老城楼盘的过程中，逛了好多老街小巷，遇到了热心指路的阿姨，可爱粘人的小猫，还有热爱运动的小狗。
我现在也越来越喜欢老城的深厚底蕴和生活节奏，城市不应该只有高楼幕墙，
还需要有温度的生命体，这样才有共情的触动，我想这就是老城人最念念不忘的烟火气吧。
所以25000不贵嘛~（躺着看什么都很平常）