春节过后，济南楼市已经蠢蠢欲动了，当然，这个主要指改善盘市场。蠢蠢欲动的表现就是快速去化，加2月1日上调价格。
其实，市场只是有回暖苗头，但并没有明显转暖。那么，济南改善楼盘为啥敢调价呢？
一方面是为了给购房者营造紧张，抓紧买房 ，另一方面也是最重要的方面，济南改善房源确实比较紧张，尤其是东部的盛福、高新核心区等区域。
2023年的济南楼市，对改善购房者并不友好，因为项目少房源少，可挑选余地太小了！
这时候，真的是呼唤前期拿地的改善地块抓紧入市啊。
终于，CBD北面科技城片区，中信泰富项目慢慢向我们走来了！
今天，该项目的规划公布了！上图是项目位置。
下面我们来看项目的规划。再看规划前有必要先看下土地条件。
地块占地3.4万平方米，容积率是2.8，成交楼面价是8327元/平方米。注意，这个地块当时是绑定了2个商业地块出让的，并且要引入产业，所以住宅地块楼面价看上去不高。
2.8的容积率，对于改善楼盘来说确实有点高了。为了满足容积率条件，又想尽量打造高端的小高层，所以项目整体比较紧凑，小区东侧几个楼栋出现了一部分居住公寓，个别的甚至4层还是居住公寓。
整个小区共规划了10栋住宅楼，其中8栋是17层的小高层，有2栋是20-21层的高层住宅，层高差不多都达到了3.1米。
小区分东、北两个门，北门有配套共建和物业服务用房，物业服务用房在营销期应当是作为售楼处使用，外立面是灰色石材、香槟金、深灰色铝单板以及玻璃幕墙组成，颜值很高。
待交房入住后，售楼处将发挥起它物业服务的功能，应该有下沉式会所，满足了高端住宅的面子需求。
我们再来看看项目住宅楼的外立面。从用材上来说，与贤文片区等高端项目确实有差距：项目1-2层是石材外立面，单元门是咖色铝单板，但2层以上就是米黄色真石漆+深灰色质感涂料了。
另外，在楼顶，又用香槟金铝单板和米灰色仿石铝单板做了下造型。
以上，就是中信泰富科技城项目的规划情况了。看了荣姐的介绍，你对这个项目是期待，还是失望？欢迎留言探讨。
我是一个济南房地产12年打工人，欢迎关注我，了解更多楼市资讯。