今年以来，楼市调控政策不断收紧，尤其在正式实施“三道红线”和“房地产贷款集中度管理制度”后，不仅房企日子难过，不少购房者也是“苦不堪言”。
要知道，在房贷政策收紧之后，多地上调了房贷利率，据统计，截至6月中旬，已有包括杭州、广州、重庆、苏州、宁波、成都等近60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5连涨。随后，就连作为全国房贷利率洼地的上海也将首套房和二套房的贷款利率分别上调了35BP。另外，不少城市的部分银行还出现了房贷额度紧张、放款时间延长等情况，甚至部分银行还暂停了二手房贷款的申请。
这使得购房者的买房门槛大大提高，不少刚需购房者也不得不中止原本的购房计划，全国楼市也因此迎来了降温。不过，近期楼市的信贷环境似乎出现了些许宽松的迹象。
据统计，今年10月，90个城市首套房贷款平均利率为5.73%，二套房贷款平均利率为5.99%，与9月相比下调了1个基点，这是今年年内首次环比下降。其中，有包括广州、佛山、深圳、湖州、中山、无锡、洛阳、漳州等20个城市的房贷利率出现了下调。例如，广州的光大银行将首套房贷款利率下调至5.60%，下降了40BP；广州银行也将首套房贷款利率下调至5.45%，二套房贷款利率下调至5.65%。
同时，据业内人士表示，上海、南宁、芜湖、烟台、郑州等城市10月的房贷放款速度比9月有所加快。比如据上海的一位中介表示，银行对新房房贷的放款时间已由此前的半年缩短到了现在的3-4个月，不过二手房房贷没有变化。
另外，有部分城市还针对刚需给出了优惠利率。例如杭州的中行针对首套房的家庭，将贷款利率下限下调至基准利率的0.7；同时据国有银行业内人士预测，大部分银行针对首套房或结清的改善类住房或将给到9-9.5折的利率优惠。
房贷利率的下调无疑将有助于减小购房者的买房成本，也能进一步降低购房者的还贷压力。要知道，房贷利率哪怕只是下调0.1%，对有些购房者来说，可能就意味着可以少付出几万的利息。假设贷款200万元，贷款年限30年，用安居客的房贷计算机可以得出，贷款利率5.7%和5.6%之间差了4.6万的利息。
在多地房贷出现些许放松的情况下，可能有人会关心，接下来房贷政策会全面放松吗？
其实央行早已定调。在今年第三季度的例会上，央行提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这是央行在例会上罕见提到了关于房地产市场的相关内容。
这次央行强调要维护住房消费者的合法权益，也正说明其对于“住房消费”是持肯定态度的，此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能。
另外，在第三季度金融统计数据的新闻发布会上，央行还表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制，房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
也就是说，对于楼市已经降温的城市，个人住房贷款的放款周期将有望加快，同时房贷利率也有望下调，这样刚需的购房窗口也有望逐步打开。
从近日央行发布的10月新增房贷数据中也可以看到，居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至了51.1%，为2020年10月以来的新高。也就是说，10月的个人住房贷款有所改善，不过有业内人士也透露，这种放松并非是大面积、全面放松，而是优先满足刚需性住房需求为主。
所以房贷政策的放松，更多的是针对刚需，尽可能地给予满足，而在全国整体调控仍保持严紧态势下，调控政策虽存在边际放松的预期，但大幅度放松的可能性很小。只能说，对于刚需购房者来说，是一大利好消息。
