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房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
因此，身边有一些朋友在问，房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？今天我们就一起来聊一聊，接下来的房地产市场到底是涨还是跌，还适不适合购房者投资呢？
一，房地产后市会涨还是跌？
我们都知道黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场属于后白银时代。
而我们也常说在房地产后市，我国的房价走势会发生本质的改变，不再像黄金10年里面随便闭着眼睛买都能够赚钱了。
也正是因为如此，很多的朋友对房地产后市的价格走势不是特别的明确，不知道到底是涨还是跌。
实际上，结合我国当下的楼市环境来看，在房地产后市房价仍然会继续上涨，价格会越来越贵。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到更多的购房朋友。第1个原因，城市化进程远没有结束。
一直以来城市化的不断推进，促使着各个城市快速的发展，经济规模不断的增长，城市结构不断的完善，房价也跟随着水涨船高。
所以，我们才常说城市化的不断推进，是我国房价上涨背后最大的一个推销。
如图，这些年我国城市化不断推进，房价一路上涨，从来没有停过，价格表现越来越贵，涨幅趋势很明显。
而结合我国目前的城市化进程来看，只达到了50%~60%属于城市化的中期阶段，距离目标70%还遥遥无期。
毕竟这些年城市化的进程增长百分点非常的低，每年只有0.7%，要想达到目标70%，起码还有20年。
换句话说，在城市化进程还没有达标之前，我国的城市还将继续快速的发展，房价也会继续的上涨。
第2个原因，楼面价在翻倍。
房子涉及到的金额特别大，但是从市场经济学的角度来说，它仍然是一个可以自由交易的商品。
而商品的价格很大程度上是由它的成本决定，成本增加，价格上涨，成本减少，价格下跌。
而修建房子最大的一个成本就是楼面价，也就是我们所说的拿地价。
从1998年我国成立商品房以来，全国楼面均价由原来的2000元单价，上涨到了如今的1万元单价出头。
细化到每一个城市，楼面价已经连续翻了好几倍，楼面价在翻倍对房价有着成本的支撑，房价自然也就会越来越贵，继续上涨。
第3个原因，开发成本在逐年递增。
房子的成本除了楼面价这一个占比最大的之外，其实还有其他的一些开发成本。
比如开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，市政成本，规划成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的不断攀升，不断递增。
开发商是商人，成本在增加，自然也会将卖出的房子价格调高，以保证自己的盈利。
从这个层面上来说，未来的房价仍然会继续上涨，有着开发成本的有力支撑。
……
是的，仅仅只看这三个原因，房地产后市的房价仍然会继续上涨而并非下跌。
更何况，房价下跌的风险比上涨的风险更大，即便是银行或者国家也是不允许的。大部分的购房者都是低首付+高房贷来实现买房，相当于一大笔房款都是由国家和银行在承担，如果房价下跌，银行就会出现大量的坏账，影响我国的经济。
二，现在的房地产市场还适合投资吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，在房地产后市房价仍然会继续上涨的一些原因。
房价会继续上涨，对大部分的购房人群来说仍然有可观的利润空间，房地产市场自然也是值得投资的，或者说适合投资的。
毕竟，投资买房的主要目的是想要在一个周期内获得可观的增值空间，并且换来良好的市场流动性，从而能够将增值的空间变现，实现财富的增长。然而，在接下来的房地产后市里面投资楼市，我们需要注意以下三个问题。第1个问题，选对城市。
房地产的后市房价仍然会继续上涨，仍然适合绝大部分人投资楼市，但是接下来投资房地产的首要任务，一定要选对城市。
因为，楼市会发生分化，并不是所有的城市都能够有更好的上涨空间和增值潜力。
选对城市才能够获得更好的增值收益，让我们投资楼市有更多的利润空间。
因此在选城市的时候，尽量选择那些优质的大城市，比如一线城市，二线城市，国家中心城市，以及优质的城市群等等。
因为在房地产的后市，只有这样的大城市才拥有房地产市场，才拥有价值。
第2个问题，选对区域。
选对城市之后，我们还需要选对区域，毕竟同一个城市不同的区域，房子的增值空间也是有着差异性的。
投资买房一定要在一个城市里面选择市中心或者优质的地段，优质的区域进行购买。
因为，这里的配套齐全，房子的增值空间更大，这里的房子能够领涨抗跌。
第3个问题，选对物业。
选对城市，选对区域之后，我们还需要选对物业，也就是选对房子。
投资买房，尤其是在房地产后市里面投资买房，你一定要选择那些优质的物业，也就是具备市场竞争力的物业。
比如品质好一点，周边配套成熟一点，学区优质一点，将近视野无敌等等。
只有这样优质的房子，在未来的市场上才更具备市场竞争力，当我们想要卖出的时候，流动性更好，变现能力更强。
……
是的，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们继续投资。
但是，在房地产后市里面投资楼市，要注意以上三个问题，一要选对城市，二要选对区域，三要选对物业。只有这样我们手里的房子才有更好的增长空间，当我们想要卖出的时候，流动性更强，变现能力更好。
三，小结
总的来说，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们大部分人投资。
毕竟，再也找不出一个能够取代房子这样重要资产的理财产品了。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。房子对每个人每个家庭都非常的重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在大城市的个人发展空间。
房子它是一个家，他能够帮助绝大部分家庭抵御通货膨胀，防止人民币贬值。
房子它也绑定着我国的经济，绑定了太多的地产人，绑定了太多的行业，它有一定的特殊性，也有绝对的重要性。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
股市的不断上涨对房地产有什么影响？
感谢邀请回答这个问题，近期股市的表现让很多人找到自信，似乎股市已经好起来了，那么股市变好对于房地产的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。
股市变好对于房地产行业影响不大，但是对于房价影响真的有股市回归正常如今大盘已经在3000点左右（好久没有看到3000了），可以说3000点就是很多股民的一个心理底线，记得2015年的时候，身边就有不少朋友在看到大盘跌到3000点的时候买入，本想在年底赚一笔，谁知道一直套牢到现在。那么股市回归正常后的的几点影响（个人愚见）：
第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。
第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。
股市回温是不假，楼市回温是真的假关注股市的朋友应该知道，年后股市大盘开始涨，科技股开始入市等等这些消息都是利好，可以说我国股市在经历了将近4年的调整后，开始向稳健的方向发力。但是不可否认的是，重新建立股民和企业的信心还是需要时间的，上涨后买入与抛售潮会同时进行，近期的炒股风险还是很大的。
楼市同样在经历了2年多的调控后，很多房企都在喊“寒冬”。其实际情况是过去的几年大多数房企的销售额和利润都维持7%左右的增长，个人觉得这点增长如果放在传统行业上大家都高兴死了。不可否认一个习惯于赚快钱和大钱的行业，突然让其老老实实的挣慢钱，会很不适应。但是个人观点：毛病都是惯起来的。几点愚见：
第一、资金可以放松，让房企多融资，融资变的容易，但是前提是取消预售制度。一手拿钱，一手拿货的交易才是最稳妥的，2-3年的预售期变数太大，最后的受害者其实都是普通老百姓。用真正的商品说话，用品质说话才是房企能否生存的关键，不是银行贷款。
第二、允许部分城市房价下跌应该成为主流。2016年到现在为什么很多城市的房价涨了那么多？当地的产业和人口真的足以支撑这么高的房价吗？如果不足以支撑为什么不允许下跌？股市尚可下跌，楼市有什么不可以的？其实现在应该得到教训不仅仅是普通民众，更应该是当地管理者。
综上，股市回温对于房地产行业的影响还是有限的，但是对于房价的影响真的会有些。毕竟大家都去股市了，楼市自然就没有人愿意搭理了。甚至如果股市表现好的话，还会出现2012年左右卖房炒股的现象。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
为什么恒大房地产22号股票开盘涨价？欢迎评论？
恒大是资金周转问题，不是那些大v的倒闭问题。大v们言必谈1.9万亿负债，但却不知道房地产公司的负债的实际意义，失之毫厘差之千里。
房价的涨跌和房地产板块股价的走势有密切关系吗？
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房产公司的股价，和其它行业公司的股价一样，也要遵守基本规则，股价的上涨需要公司业绩增长或者公司本身被市场看好才能股价升高，需要投资者考察利润率，周转率，资金链是否健康等等。房产在确实具有一定的特殊性，目前国家对于房地产的调控不可谓不严，从去年初开始，很多房产公司陆续爆出新闻，要过苦日子，大名鼎鼎的万科甚至在年会上喊出了要活下去的口号。
房价牵动着数亿老百姓的敏感神经，没买房的老百姓肯定是希望房价能够下跌，但是这其实是很难的，因为要知道房价如果不涨，从每年的通胀角度来看的话，房价其实就已经是下跌了。其次，房地产行业是一个特殊的行业，从国家层面来看的话，房价的大涨和大跌都不是国家所希望看到的。因为这代表了这个行业的不健康发展，这就有可能带来一系列的行业风险，正是因此，国家对于房地产的调控至今未松绑，也一直严厉。
说回到房地产行业的股价，股价取决于该公司目前的市场业绩也代表着市场对于该公司未来发展的信心。那是不是房价涨了，公司业绩就一定好呢？我昨天写过一篇文章，从今年初开始，恒大在全国大搞网络促销，所带来的的是上个月的业绩大涨。也就是说恒大的楼盘价格下跌了，但是恒大公司的业绩变好了。但是恒大的股价并没有出现大幅度的上升。
因为这里面的根本原因是房市预冷加上贷款收紧，直接导致恒大公司出现流动性风险，从而才被迫促销带动业绩上升。
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