刚需强劲成交量攀升 京城楼市虎年悄然回暖
刚需强劲成交量攀升 京城楼市虎年悄然回暖 更新时间：2010-3-2 0:08:15 春节过后，北京二手房市场回暖迹象开始显现。2月20日―24日，网签量分别为203、281、419、511、594套，呈现逐步攀升态势。 全国两会召开在即，随着21日“京十一条”的出台，又一次牵动了房价敏感的神经。房价会不会下跌？政策有没有出尽？买卖双方在互相探底中进一步拉长了成交周期。 本周，北京二手房市场主要表现为买方需求恢复显著，五成购房者购买意愿强烈；卖方挂牌量激增，但议价空间未能明显扩大。 购房者热情不减 去年年底一系列调控政策出台以来，北京二手房成交量直线下滑。据北京房地产交易管理网数据，2009年12月二手房网上签约量为40109套，2010年1月为13649套。而2月截止到24日，二手房网签量为7045套。 然而，成交量的下滑主要还是源于买卖双方因政策而产生的观望，就供求心理来看，买方热情高涨，需求回升迅速；卖方挂牌量激增，但价格难以撼动。 据北京中原三级市场研究部2月中旬的一份市场调查显示，52%的需求客户表示只要有合适的房源依然会立即出手购买；35%的被调查客户表示打算再观望一段时间，看清楚房价走势再出手；不再考虑买房的仅有13%. 北京中原三级市场研究部总监张大伟表示：“虽然房产泡沫一直在说，但是就北京而言，目前投资楼市还没有人亏本，所以谁都想买房。一方面，投资渠道狭窄，通货膨胀预期强烈，买房是最好的保值渠道。另一方面，北京中原近期调查显示，56%的购房者是出于首次置业及婚房需求，有22%的人是改善型购房者；投资仅占22%。刚性需求强劲，房价也很难撼动。” 卖房者坚守价格 相对买方高涨的热情，卖方热情却相对不高，买方期盼的“甩房”现象迟迟没有发生，但是年后新增挂牌量有明显增加。据链家地产数据，年后挂牌量激增四成左右，但成交量只恢复到年前水平，卖方严守价格线。 珠江骏景业主张先生对记者说：“不是不愿意卖房，但是降价免谈，价格总会涨上去，现在不好卖就先空着或者租出去。不急着用钱的人，不会在低点把房子卖了。” 链家地产副总裁林倩表示：“北京市场的特殊性让卖方有理由相信，即便今年市场不好，明年也一定会好，所以相对降价，他们更愿意选择等待。买卖双方的博弈，使成交周期进一步延长。” 另据知情人士透露，少量廉价房源现在被一些私人投资公司掌握。这些公司通过给予经纪人更高的提成来获得信息，为自身客户提供优惠房源信息。普通客户很难“捡漏”。 但是，对于自住型购房者而言，现在确实是一个比较好的选择时机。我爱我家经纪人刘先生告诉记者：“由于短期内价格涨跌不会太大，使买方有足够的时间选择房源，避免抢房抢到最后，发现房源并不符合自身需求。” “小阳春”胜景难再 每年3月，对于楼市都是“小阳春”行情。去年3月，更是从2月的9000套成交量激增到2万套。今年，优惠政策陆续推出，“小阳春”能否再现胜景？ 业内人士分析，就春节后挂牌量和购买需求双增的趋势来看，3月成交量好于前两个月是可以预测的，但是不会再发生2009年的暴增场景。两会结束前，谈政策出尽还为时尚早。日前有消息称，银监会将会重新启动“贷款额度”审批机制，按月按季审查各商业银行的放贷情况。如果银行放贷全面收紧，将会对价格和成交量产生巨大影响。