春节沪商品房成交创新低 购房者预期降一成难如愿
春节沪商品房成交创新低 购房者预期降一成难如愿 更新时间：2010-3-2 0:08:23 相关机构的数据显示，春节期间上海市商品住宅的成交面积仅1.3万平方米，与过去几年的春节假期相比，今年的成交量成为自2006年以来5年的最低纪录。 据地产人士介绍，其实自今年元旦中央和上海市政府出台相关房地产政策之后，1月份上海商品房的成交量较去年12月已经下跌近六成。在2009年被投资者看好的高档房供应量，不但在二手房市场上多了起来，而且有了一定的降价空间。 商品房成交同比下滑五成 上海春节期间商品房的成交量，创下了5年以来的最低纪录。 据佑威地产的监测数据显示，今年春节一周上海市商品住宅的成交面积仅1.3万平方米，与过去几年的春节假期相比，今年的成交量成为自2006年以来5年的最低纪录。从成交量看，一手房和春节前一周相比下降82%；成交均价为19079元/平方米，环比下降了4%. 对如此低的成交量，该机构分析师陆骑麟表示，近期密集调控政策加剧了购房者的观望心态，成交量出现大幅减少是不可避免的。 也有业内人士指出，仅仅从春节成交量的对比不一定能说明太多问题，但却反映了另一个重要的市场信息。“现在二手房市场上的供应多了起来，市场的观望气氛已经渐浓，价格已经出现松动。”21世纪不动产分析师黄河滔认为。 其实今年1月份房地产政策密集出台后，上海一、二手房的销售量已经开始锐减。 据上海永庆房屋统计数据，1月份上海一手住宅成交量为3905套，同比12月下降53%；而2月前三周成交量为2113套，又同比1月下降45.9%. “商品房市场的反应还比较慢，因为去年开发商销售情况不错，现在的资金还不紧张，他们并没有降价的动力。但一些投资客已经想从去年上涨的房价中套现了，所以购房者和投资者对现在二手房市场上的一些信息更敏感。”华燕置业市场部总监冯伟表示。 二手房成交量同样出现下滑。数据显示，1月份上海二手房成交量较12月下跌62%，萎缩到1万套，已经回到2008年11月、12月时的行情。 房东愿降价3%―5%出售 值得注意的是，上海一些房产中介门店的高档房的供应，从1月份开始在二手房市场多了起来。 “中、小户型房屋的成交量分别出现四成到七成的降幅，市场上的供应量并没有过多增加。可是500平方米以上的超大户型住宅在市场上却明显增加，但现在却少有买家问津。”上海一家房产中介公司人士表示，现在房东已经愿意接受3%―5%的降价空间，但购房者的降价预期却在10%. “双方差距比较大，根本没法在价格上谈到一块。”这位公司职员说，因为不少购房者已经表示，如果价格没有达到自己预期的降幅是不会出手的。 对这种大户型房屋在二手房市场上增加的现象，上海永庆房屋陈史翎在接受记者采访时指出，这是政策和市场环境发生变化后，一些投资者在抛盘。“房价今年继续上涨的可能性不大，而那些大户型供应量在二手房市场的增加显示，是有投资者想尽早套现获利以规避未来的政策风险。” 有业内人士指出，国家取消房产优惠政策以及收紧银行贷款压缩了投资者的获利空间，一旦银行加息，则投资成本将立刻增加。“银行手里的钱都减少了，能贷给投资者的数量也相应减少。今年CPI指数有所上升，为抑制通胀，加息的可能性也比较大。”冯伟认为，如果加息将增加房产投资者成本，并对市场产生重大影响。