大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下头部信托产品 联系的问题，以及和头部信托公司的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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年回报率12%的信托公司理财产品可以买吗，说说理由？选择什么样的信托产品更安全？如何看信托集中踩雷泰禾集团？信托公司哪家比较靠谱啊？年回报率12%的信托公司理财产品可以买吗，说说理由？感谢阅读，我是信托者，专注信托。
时下，信托收益在8-9%，12%的收益，这已经是几年前的事情了，经济依旧处于下行期，社会融资需求放缓，这融资成本也自然下调了，如果在今天还有给你推荐12%的信托，那你一定要担心了。
选择什么样的信托产品更安全？感谢邀请，信托者——专注信托！！
2018年4月27号资管新规颁布，该新规号称“资管行业的宪法”
在2018年，笔者曾主推主动管理类信托（常见的非标资金池项目）;
在2019年上半年，笔者主推头部房企的房地产信托（优选经济发达地区：一线城市（北上广地区）、江浙沪地区、省会城市）和上述地区的政信信托。后来2银保监会在5月份，颁布23号文——强监管金融机构（银行、信托、保险）违规为房地产行业输血，信托板块更都是对4种具体的融资方式进行限制和约束，银保监会也直接窗口指导10多家信托机构的房地产业务。自此，2019年下半年，房地产募集规模一降再降，在时至今日，笔者主推项目也仅剩政信信托了，且优先推荐江浙地区优质项目。
笔者列举上述例子，就想和大家分享：所谓更安全（更靠谱、优质）的项目一定是随着监管政策导向、市场行情等多重因素变动而改变的，所以投资策略也应该适时而变！！
举个例子，观望最近信托10年，有人说这是房地产黄金10年，也正是房地产信托带动了整个信托行业，此言不虚呀，也正因为此，不少投资人一直笃定房地产信托，至今未曾改变，对此，笔者不否认该策略为投资者规避了不少投资风险（房地产信托在逾期项目中占比极低，尤其经济发达地区几乎没有），但防至今日，就未必受用了，尤其在2020年5月8号银保监会颁布了信托新规对非标集中度颁布的限额规定：单一融资主体的非标融资量和信托机构实时挂钩，非标融资总量和标准化债权业务规模实时挂钩，此一条对于房地产行业的杀伤力极大，前面提及的23号文装逼房企和信托机构改变融资方式，而信托新规细化程度更高，对单一融资量和募集总量进行动态约束，这也决定了信托机构和房企不能仅仅走老路开展业务，而作为投资人的你，还能一成不变，掩耳盗铃吗？？
在回到本题中，选择什么样的信托更安全？？
笔者认为时下投资信托，其安全权重是加重的，当下市面上闲置资金很多，而且是低成本的长期闲置资金，在两会上，官方动作更是体现了这一点！！而在我国特殊的经济体制下，各级地方政府可算是“第一顺位“，所以近期的政信项目去化速度相当之快，而且供不应求，收益收益更是一降再降，不少投资人都想赶上高收益信托这趟末班车，如果您有闲置资金，此时不妨选择信托把！！
以上就是我的分享，一点愚见，感谢阅读，如有帮助，帮忙点赞、转发，让更多需要得人看到，再次感谢！！！
如何看信托集中踩雷泰禾集团？客观的说，这个没有对错之分，站在当时来看，没有错的。
目前泰禾存续的信托贷款大部分都是1-2年期，回到那个时候，站在金融机构的角度上，面临的也是同样的处境。
泰禾在14-17年激进扩张，尤其是16-17年拿了很多地王项目，储备了很多土地，同时也对商业地产增加了很多投入，到18年底的时候已经冲到了前30了。然而高端住宅去库存慢，商业地产则回款慢，且两者均对资金的占用规模大、期限长，一般房企都是谨慎开发之，而泰禾两者兼之，导致企业现金流压力比较大。在此基础之上，公司还要搞多元化扩张，加重了公司现金流的的压力。
然而另一面则是泰禾作为数不多的A股上市房地产公司，其他的不说，就这个壳资源都还是有点价值的。观察其18年的财务报表，土地储备主要集中于京津翼、长三角、珠三角、福建大本营地区中的核心一二线城市，这些地区经济发达，土地储备质量较高。至少在中国以核心都市圈发展的大趋势之下，这些资产都是实打实的真金白银。截至2019年底，泰禾土储约3200万平，可售货值在4000亿，在三大城市群的土地储备是55%，这些都是未来发展的动力，只是如何将土地变成项目，将项目变成营收，就看后续进展了。
17年的时候风险开始暴露，18年泰禾已经在做内部调整了，加大营销力度、重视回款、减少投资等以此来降低公司的经营杠杆。19年的时候更是断臂求生，卖了一些项目给世茂，这段时间的泰禾财务指标有所好转，尤其是净负债率大幅降低。所以金融机构面对的是一个风险开始暴露+现金流紧张+多元化扩张的泰禾，同时也是一个A股上市+土地较多、质量较高+正在调整经营策略积极自救的泰禾。
面对这样一个公司，有的信托公司出于风控的考虑，开始逐渐收缩了对于泰禾的授信，甚至降贷款余度降到0。有信托则是加码泰禾，跟泰禾签订了200亿的授信额度。可惜的是，今年以来推盘项目青黄不接，债务持续到期，叠加疫情的影响，再融资难以继续，就这么倒了。从马后炮的角度来看，前者是明知的。但是在那个时间节点上看，没有对错。
就信托公司而言，有人也提到了业务同质化的问题，这个我也是很认同，业务同质化造成的后果就是路径依赖+资产质量下沉。泰禾能在4年之间从百亿冲到千亿规模，各家信托公司也功不可没。18年底泰禾1375亿有息负债中，银行贷款占比17%，债券占21%，非标占比61%。
债务结构非常不健康，高成本的到期刚性的债券和非标占比超过80%，而低成本的银行贷款占比不到20%，每年的利润都不够利息支出的。但是对于信托民工来说，市场如此、体制如此，在当时的情景之下，也没有太多的选择。
其实对于信托公司来说，跟泰禾的合作并不是盲目的去赌，而是有抓手的。大部分信托公司跟泰禾合作的是债权，而不是股权，绝大部分项目都是有抵押物的，这个折扣一般在5-7折，所以有一定的安全垫。现在泰禾在集团层面已经弹尽粮绝，指望集团调配进行还款已经是不可行，对于相关的项目只能靠销售回笼资金或者处置抵押物还款了，就看信托公司有没有把项目的现金流管控好了，不要烂尾了。
因为泰禾项目整体区位可以，我想大部份信托公司应该是通过找房企并购的方式来完成项目的退出。这样不用走法律诉讼，时间较短。同时通过把风险转移到一个信用质量较高的主体之上，这样也较为安全。当前来说，对于有土地抵押的信托项目，我认为本息偿付是个大概率事件。
年内到期债务信托公司占近半
另外给一个很好玩的角度，某头部信托在5年前泰禾100名，走投无路时，一年之内贷款余额冲破200亿，助拿下北京院子，当年泰禾冲到了前30，风光无限，门庭若市。然后3年内，该信托在泰禾贷款余额降至0。
这也许就是风控水平的体现
信托公司哪家比较靠谱啊？感谢邀请，我是信托者，专注信托。
其实题主问了很多问题，也是初次接触信托所经常遇到的问题
时下，信托的基本收益在8-9%，期限是在12个月到36个月不等，一般都是12个月18个月，24个月，36个月的项目还是比较少见的！！
信托机构一共71家，其中3家暂停营业，在营业的就是68家，而且银保监会曾明确表示不会再增发信托牌照，所以这68家是有且仅有，牌照价值不菲！！
所以说这哪家信托机构好，这话就分2说了，客观事实，它就是有且仅有的68分之一，强大如招商集团，招商银行实力如何，信托牌照求而不得，就这一点，这68家信托机构都很强，另一方面，不是一家独家，就一定会有个排名前后——我就在这推荐几个判断依据，这排名也自然出来了！！
第一，首当其中的一定是官方的银保监会和中国信托业协会每年对68家信托机构的信用评级和行业评级了。能在这2大榜中脱颖而出的，不说是绝对的强者，但一定不是累累如丧家之犬之流吧。笔者曾发文详细讲解过，在此不在赘述，读者可自查一定让你有所得！！
第二，可就具体某项指标进行排名，如资产管理规模、注册资本金、总资产、净资产，信托业务收入、年度新增信托数量，这样一来，一定会多家信托机构跃然纸上。而投资者可根据多想指标组合考察，自然就能挑选出自己心仪的信托机构！！
最后推荐几个有效网址：
第一，中国信托业协会官网，有你想要的最权威的信托行业数据
第二，用益信托网。三方相对客观的数据整理平台
第三，就是信托者——聚焦信托！！！
感谢阅读，一点愚见！！！
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