发改委:1月份36个大中城市房价涨幅回落(影响股)
发改委:1月份36个大中城市房价涨幅回落 更新时间：2010-2-23 0:16:55 此信息共有3页[第1页][第2页][第3页] 导读： 发改委:1月份36个大中城市房价涨幅回落 北京二手房价近11个月首降 多个城市一手房均现零成交 春节楼市史上最冷 房地产：商品房成交回归2008年的历史低点 郑新立：投资性购房比超30%就应引起警惕 王石：中国未来三年房价毫无疑问会继续高走 牛刀叫板任志强 再度设下房价涨幅5%赌局 地产类上市公司指标龙虎榜
1月份36个大中城市房价涨幅回落 据国家发改委价格监测中心监测，1月份全国36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平方米，比上月上涨2.04%，涨幅比上月下降6.69个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅环比分别上涨0.75%、2.15%和2.19%。
北京二手房价近11个月首降 2月中旬成交价环比上旬下跌12.64% 商报讯 虎年春节，一路上涨的北京二手房交易价格开始松动，近11个月度中首次出现价量齐跌的市场态势。 昨日，来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示，年前的2月1日-10日全市二手房住宅网签总量达到4715套，而2月中旬仅为427套，环比下降超过90%。同时，我爱我家等中介机构提供的交易数据表明，本月中旬二手房市场整体交易均价为16532元/平方米，较上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米分别下跌6.94%和12.64%。 进入2月以来持续下降的市场成交量，主要与春节假期的影响有关。我爱我家副总经理胡景晖认为，假期前后购房者的购买意愿相对较为平淡，市场中买卖双方的关注热点更多集中在如何安排新年假期。这一点从市场中的供需比就可以得到证实，2月中旬，北京二手房市场中客户需求环比上旬下降了77.44%，而业主挂牌量的环比降幅更是高达84.66%。 按常理，春节过后业主都会将房价上涨一些，但今年几乎没有发生这样的情况。21世纪不动产北京安信瑞德彩虹城店的曹经理告诉记者，由于市场预期不明，他所在的彩虹城、石榴园片区的二手房价一直维持在节前水平。业主不仅没涨价，现在去看房还更好约了。 除了节日因素，在上述业内人士看来，根据经验，1月、2月也是政府各种政策制定调整的实施期。一方面，部分去年的优惠政策在2010年进行调整，使得年前为赶搭优惠末班车而提前释放了大量的市场交易需求，从而影响了本月市场的正常交易水平；另一方面，过去一年房价的过快上涨，导致了自去年年底以来国家持续对房地产市场进行宏观调控。同时，政府部门持续加大力度保证土地供应和加速建立保障性住房体系。上述因素增加了市场中的压力，也让部分买卖者产生了观望情绪，进而放缓了交易节奏。 此外，在与成交量回落挂钩的同时，北京二手房市场价格的波动还与全国的市场趋势相关联。今年以来，各主要城市的房地产市场均出现了不同程度的调整，部分南方城市的交易状况持续下降，这些信息的传递影响了市场中投资投机型业主的心态，导致部分区域内的二手房价格出现较大松动。 未来北京房价可能还会有一定的下浮空间，具体有多大，要看政府调控的力度和购房者的态度。对未来北京二手房市场的走向，21世纪不动产分析师孟奇这样预测。
多个城市一手房均现零成交 春节楼市史上最冷 受高楼价和系列楼市调控政策出台影响，刚过去的虎年春节楼市，全国各地冷报频传。北京、上海、广州等一线城市均现地量成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的零成交。对于全国各地房地产市场纷纷陷入低迷的成交行情，有业内人士认为，此次春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊则言之尚早。不过，也有人士分析指出，开发企业的流动资金通常只能满足一个季度，若市场观望进一步加重，各种融资渠道不畅的话，降价销售加快资金回笼将会成为开发企业必然采取的措施，到那时，房价就离拐点不远了。 北京：开盘冷冷清清 据北京各大房地产门户网站的公开信息显示，春节前一周到正月十五之间，北京共有8个商品房项目开盘，在数量上远远不及2009年春节，同比减少将近四成。而据中介机构我爱我家的统计数据显示，2月13日至19日虎年春节七天长假期间，京城二手房交易量也较为清淡，成交量比2月第一周下降了70%，与去年同期相比则基本持平。 上海：观望气氛浓厚 传统淡季加上市场观望浓重，今年春节长假上海楼市交易十分冷清。据来自上海网上房地产的统计数据显示，2月20日整天，全市仅签约了24套新建商品房，即便是与1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，也属稀少。上海一家中介门店工作人员表示，很多房源的房东都外出拜年，无法提供实地看房，因此带看量也大幅减少，二手房生意也十分清谈。 广州：成交史上最淡 据广州市国土房管局阳光家缘网站签约数据显示，2月13日至19日，广州市一手住宅网签量仅有35套，平均一天成交5套，其中大年三十到年初四每天只有一两套成交，年初二成交更是为零。而去年春节期间，广州一手房成交283套，日均成交35套，日均成交量是今年的7倍。 深圳：六天成交为零 今年春节假期，深圳的楼市似乎比天气更为寒冷！据当地媒体介绍，春节行情冷清是楼市的惯例，但今年的行情却淡得出奇。去年春节期间，深圳新房除夕至年初三成交量为零，初四成交2套，初五10套，初六8套。而据深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，今年除夕至初五，全市新房成交量竟然为零！ 杭州：首遇双零蛋 杭州透明售房网显示，2010年春节，从大年三十到初五，主城区成交、预订记录均为零。而据历史资料显示，2009年春节，杭城主城区成交了6套商品房，另外还有12套的预订记录；2008年和2007年春节前六天，杭州主城区各成交商品房5套，预订都超过10套。 专家 分析 楼市进入早期收缩阶段 中原地产项目部经理黄韬指出，今年春节广州有八成开发商在初一到初五关门休业，仅两成开发商开门，整体成交量偏低是意料之中的事。即便楼盘销售部开门营业，也未见大量的新盘推出和促销。而去年春节，开发商因为2008年促销未见起效，担心第一季度难熬，在春节期间掀起了大幅促销活动，因此销售中心人气较旺。 业界人士普遍认为，此次春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊则言之尚早。方圆地产市场研究总监朱艳丽表示，此次春节楼市是冷静过渡期，不能作为后市走向的判断依据。黄韬也认为，此次春节楼市很特别，后市走向关键还要看节后的情况。 不过，记者注意到，无论是节前或是春节期间，尽管广州大多数中心城区的楼盘楼价硬扛，但市区周边新盘开价已没有此前放出的那么高了。事实上，个别楼盘已在悄悄降价，虽然降幅暂时不大，但也似乎透出房价松动的迹象。 北大公共经济研究中心研究员韩世同分析，尽管部分开发商1月份销售依然火爆，但仍掩饰不了业界对整个行业资金链的担忧。目前市场销售良莠不齐，个别企业销售较好，但更多企业资金回笼出现困难，有些甚至是零网签。他认为，从现在的情况看，市场已出现变化，开发商所有的资金都依靠市场，如果成交萎缩得太厉害，IPO首先反应，增发也受限，而且债券也不一定能发出去，最后才会反应到银行。 也有分析人士认为，其实现在楼市已进入早期收缩阶段，即交易量开始出现明显收缩，但房价还未出现明显下跌。一旦开发商融资受阻，成交量继续下滑，那么降价销售、或变相促销可能会提前到来。
房地产：商品房成交回归2008年的历史低点 区域房地产成交行情概述 长三角区域：重点跟踪城市商品房成交面积整体跌幅超3成，其中上海、南京、杭州、苏州和宁波的成交面积分别为19.91万平方米、7.58万平方米、6.41万平方米、3.62万平方米和2.04万平方米，跌幅分别为38.34%、13.02%、40.45%、36.54%和35.73%。 珠三角区域：深圳和东莞商品房成交出现大幅的环比下跌，两地成交面积分别为2.72万平方米和2.73万平方米，环比分别下降了48.35%和64.15%。 环渤海区域：北京商品房成交出现明显回调，成交面积为30.59万平方米，环比下降32.14%；同期天津商品房成交继续环比下跌，成交面积为16.72万平方米，环比跌幅为21.55%。 其他区域：在重点跟踪城市中，除了福州呈环比小幅上升外，其他城市亦出现了明显的下滑态势，其中重庆、成都、武汉、长沙和厦门的环比跌幅分别为18.24%、23.32%、54.56%、70.72和30.86%。 我们的观点 2月6日-2月12日，我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为16908套和165.83万平方米，环比分别下降了35.29%和35.41%，继前一周小幅回调后出现较大幅度的下滑，部分城市成交量已接近或低于2008年的最低成交水平。所不同的是，2008年主要源于商品房需求的不足导致成交的下降，而当前在于供给与需求的共同下降导致成交萎缩。2月12日央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，这一数量化的货币政策或将进一步强化商品房市场买卖双方的观望，需求等待房价的下降，供方调控开发节奏进而调控商品房库存水平，最终或将延长商品房低位成交的周期。
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