世茂赚钱基因：精于计算的许荣茂
世茂赚钱基因：精于计算的许荣茂 更新时间：2010-10-28 7:27:19 能连续蝉联百富榜，许荣茂和他的家族非常难得。 世茂集团是一个相当成熟，也是非常稳健的企业。 ——胡润 许荣茂携他的世茂创下了一个记录，连续10年进入胡润百富榜十强。在中国所有的富豪中，仅此一人。 世茂的成长、成熟与成功，来自于各优质基因的恰当组合。其中囊括着精明的领导、独有的模式，当然也离不开时代的机遇和发现机遇的眼光。 今天的世茂，在商业和住宅并举的道路上走得并不尽如人意，稳健的财务也开始逐步激进。调控大幕下，许荣茂还能继续财富神话吗？ 在10月19日上海发布的《2010胡润房地产富豪榜》上，许荣茂毫不意外地再次入选TOP10. 仅仅在7天以前，许荣茂同样进入《2010胡润百富榜》，继续巩固其在中国财富榜上的强势地位。 10年来，许荣茂创下了一个记录，连续10年进入胡润百富前十强。在中国所有的富豪中，仅此一人。 荣智健、刘永好、宗庆后、张近东、张茵、李彦宏……这些中国各个行业的领袖人物没有做到的事情，许荣茂做到了。 不仅年年在胡润百富榜前十强折桂，在福布斯中国富豪榜上，许荣茂同样有着不俗战绩。他是2007年福布斯中国富豪榜的首富，2006年福布斯中国富豪的第二名，2001年福布斯中国富豪榜的第五名。 沧海横流，方显英雄本色。在富豪们的财富涨涨跌跌、富豪榜走马灯换人的时候，许荣茂何以做到屹立于财富的巅峰，一直不倒？ 《东地产》从了解许荣茂旗下的世茂集团入手，试图揭开许荣茂和这个庞大财团背后的财富密码。 精于计算的许荣茂 许荣茂是个很低调的人，这几乎是外界对他的一致印象。 平时许荣茂很少公开对外接受媒体采访，即便是在数次进入胡润百富榜、福布斯中国富豪榜这样的时刻。 除了世茂集团董事局主席职务外，许荣茂还有一个公开职务：上海市侨商会会长。一位加拿大籍的上海侨商会富豪对《东地产》谈起他印象中的许荣茂：“他很低调，和谁说话都很和气，但看得出来很精明，拿不准的事情不随意开口。” 《胡润百富》董事长胡润也对这位连续10年进入百富榜10强的富豪赞不绝口：“能连续蝉联百富榜，许荣茂和他的家族非常难得。世茂集团是一个相当成熟，也是非常稳健的企业。” 许荣茂最早从做证券经纪人开始，积累了第一桶金后转入房地产市场。金融行业背景的他善于算计，精于投资也成为其日后大发其财的原因之一。 某种程度上，许荣茂是一个企业家，也是一个“炒家”。 今年3月，据香港《明报》报道，许荣茂曾经将自己香港山顶丰林阁C屋以1.15亿元卖掉，转手赚了47%的利润。在此前，许荣茂也有以2.3亿元抄底香港山顶豪宅“创世纪”的举动。 此外，在2008年，一度传出许荣茂欲图收购当时的英超豪门纽卡斯尔联队，据传是许荣茂看上了纽卡斯尔联队的主场圣詹姆斯公园，欲图在这里开发房地产赚钱。虽然最终收购并未成行，但显示出许荣茂投资视野的宽广。 高价的滨江模式 高端豪宅一直是世茂集团的主力产品，而世茂又在高端豪宅领域独创了颇具特色的“世茂滨江”开发模式。 曾经有好事者说，许荣茂之所以如此财运兴旺，是因为他的“风水好”，靠水发财，而这个水，指的就是滨江。 五合国际五合智库曾经跟踪研究过世茂集团，发现其滨江模式具有非常鲜明的特征。 首先在选址上，世茂选择在城市核心区或者新城核心区，并且拥有滨水景观资源，一般而言，项目用地的滨江水岸带基本在1.5-2公里范围内。其中早期的上海世茂滨江花园水岸线约为1公里，而南京世茂滨江新城的水岸带是1.7公里。 在规划布局上世茂更是充分利用水景资源，建设超高层以达到户户面江效果。此外，世茂建造的超高层也有利于大型景观的营造，多个项目都根据当地特点，设计不同风格的世界风情主题园林。 此外，在用地方面除了考虑区位和景观因素，世茂凭借其自身的优势还拥有了获取大盘开发的谈判能力，并且基本都是城市综合体。大盘开发更加有利于项目整体档次的提升和高端社区的营造。 其滨江豪宅由于独特的开发模式，售价自然不菲。 根据中国房地产信息集团提供的数据，上海世茂滨江花园，从今年的1月到9月，最高的成交单价为93000元/平方米，最低单价也达到49467元/平方米。 超低的拿地成本 利润率是房地产企业最重要的财务指标之一。开发高端豪宅的世茂集团利润率自然比较高，这一定程度上成为许荣茂财富长盛不衰的重要因素之一。 但世茂集团的高利润率不仅源于楼盘卖价高，更在于其超低的土地成本。 根据世茂集团发布的公告，公司09年的土地成本平均楼面地价不到1600元/平方米，而其销售物业的平均单价超过10000元。 在今年年中发布的公告中，世茂集团上半年一共新增11幅地块，平均楼面价格仅为2366元/平方米。而在同一个报告期内，世茂集团的平均入账销售单价从去年上半年6704元上涨39%到今年上半年的9344元。 截至2010年6月30日之前，在世茂集团所有的3280万平方米的土地储备中，平均土地成本只有1865元/平方米。 “对于售价动辄上万的世茂来说，这个楼板价是非常便宜的。”上海北孚地产研究所所长刘光东对《东地产》表示。 忠实的世茂粉丝团 五合国际五合智库总经理邹毅对《东地产》分析，世茂和星河湾、仁恒这些高端地产商一样，也有自己的“粉丝团”。 一直追随世茂买房的人，其实是世茂最大的“金主”，这些人购买力特别强，是许荣茂的“财神”。 例如世茂的商铺，世茂则对于多个销售项目承诺了10年的长期固定投资收益，如沈阳世茂五里河，前10年世茂股份为商铺业主提供8-9%的年模式投资回报方案，10年以投资者可以加签5年租约并获得10%以上的现金回报，或由世茂百货提供租金分成比例，并由上市公司提供收益保障。 而其拥有的众多商家资源也成为后期出租降低了风险，给投资者增添了信心。 此外，世茂建立了境外销售体系，多个大型项目在香港、台湾、东南亚、美国、澳洲、英国、日本和国内进行同步销售，大大加速了销售进程，据了解，世茂多个项目的境外销售比例占到了半壁江山。[1][2]下一页 相关文章：新华医疗：业绩大幅增长行业机会不可忽视光拿证不开盘开发商愿降价但不跌破底价金风科技：招标低报价风电机组价格进入3000元时代爱马仕家族再驳路易·威登：不会卖控股权钢研高纳：业绩略低于预期期待内外扩张地产利空出尽+低估值水平9股抹平空头棱角天津松江：坚持不懈永不言弃天津松江：坚持不懈永不言弃北京利尔：净利润同比增长30.6%上港集团：全球集装箱第一大港