业内看“国十一条”：方向有进步关键看执行
业内看“国十一条”：方向有进步关键看执行 更新时间：2010-1-13 4:56:19 日前，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知一出，立即成为业内关注的焦点。
方向有进步 声势已形成
“‘国十一条’释放的信号很明确：中央要控制房价了。短短一个月时间，国家对高房价的措辞从‘抑制’到‘遏制’，到‘ 2转5’、 国四条、 五部委‘ 拿地首付50％ ’ 新规，再到眼下的国十一条，形成了较大声势。”济南地产评论人赵鲁梁告诉记者。
一系列政策的密集出台已经影响到消费者心理。21世纪不动产万诚加盟店店长于新庆告诉记者，店里1月份的看房率比2009年12月下滑了50％ ，比往年同期也差不少。
关于“国十一条”的突破点，济南阳光100客户总监陶晓智评价：“在调控方向上有进步。以前多围绕价格，这次围绕供应量，如加快土地利用、限时开发、严查捂盘惜售等。从现状看，供不应求的确是造成目前房价上涨的重要原因。”
对于国十一条的另一个核心点――二套房首付 40％ ，于新庆认为执行严格的话对抑制炒房比较有用。以他的经验，二套房投资客比例在济南大概有 3-4 成，而他们中一半以上靠贷款炒房。
关键看落实
“从这几年的经验看，不乏好政策，关键看落实”，接受采访的业内人士无不如此表示。
一位业内人士举例说，如“二套房首付4成” 的政策2007年就有，去年5月我省银监局重申后，仍有不少二套房享受了首套房的政策。而且银行对家庭房产审核较松，有人明明配偶已贷款买房，但自己从工作单位开个“单身证明”就得以蒙混过关。对首套房本该支持，银行却往往附加各种条件，如要求户型60平米以上才能首付2成，7折利率也很难落实。
对于“一次性公开全部房源”，赵鲁梁认为，这也考验政府的监管力度。“开发商可以一栋楼一栋楼地拿预售证。除非信息真正对称、透明，否则销控表真假难辨。你去买，售楼处说一半卖完了，网上的公示又对不上号，怎么办？”
政策需细化
“政策现在还只是个框架，要实施还需具体的细则跟进。”山东经济学院房地产经济所所长郭松海教授告诉记者。
“有具体的目标才能考核。”郭松海分析，如要求增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房供应，但这五种住房的比例到底多少合适？“如上海近日提出‘保障房和租赁房占开工面积的 60％ ’，就便于落实。很遗憾这样的表态太少。”
“再如，‘中小套型’如何定位，是 90、120、还是 144 平米？以前的政策前后有变化，具体遵从那个，应该有个规定。”
关于“一次性公开所有房源”，郭松海认为，应该细化为两个环节：一是《开发项目建设条件意见书》签订伊始就应在网上披露，消费者可以看到项目建设规模多大、何时竣工；再就是预售许可证审批后应立即公开，而且和《意见书》一起挂出来，对比两者的时间、数量，有没有捂盘嫌疑可一看便知。他认为，竣工验收应该以项目为单位。