四部委联合发文收紧公积金二套房贷
四部委联合发文收紧公积金二套房贷 更新时间：2010-11-4 6:43:57 继公积金利率跟随商业贷款利率上调后，昨日住建部等四部委联合发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，首次明确公积金二套房贷利率要上浮1.1倍，并首次提出第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件普通自住房。
业界人士认为，利率上浮后仍比商业贷款二套房利率低2个点以上，优势仍明显。但总体而言，此次政策是政府对信贷进一步收紧，由于购买二套房使用公积金贷款的比例并不是最高的，对楼市不会有本质影响，更不会影响房价。
首次置业90m2以上首付提高到30%
昨日，住建部等四部委联合发布《通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
广州住房公积金中心有关人士表示，目前仍未收到公积金贷款变动的文件，一旦收到会严格按照文件执行。原则上来说，如果未正式审批的递件，都将按照新政策执行，至于广州人均建筑面积标准该如何定，还有待进一步研究后对外公布。
分析：首次参照当地人均居住标准
《通知》还首次提出，第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件普通自住房。据介绍，目前广州市公积金的最高贷款额度为夫妻两人可贷80万元，就目前广州楼市均价已超万元/平方米情况，公积金贷款可能不能够满足购房贷款需要。所以公积金贷款只适合房屋总价低，户型小的初次置业者。
中原地产项目部经理黄韬表示，使用公积金贷款最多的是首次置业者，二次置业的比例较低，三次以上置业就更少。因此，此次新政只是让公积金的范围越收越窄，但并不会给楼市带来本质变化。据黄韬介绍，目前广州市人均居住建筑面积约为30平方米。也就是说，三口之家要用公积金买二套房，现有的房子必须小于90平方米才可申请。
担忧：政策停止后或会报复性反弹
经纬行研究中心主任曾英杰表示，最近房地产市场宏观调控政策重拳频出，已经对房地产交易市场的五大主体都进行了调控，堪称一条龙调控。对购房者，实行了限购、限龄、提高首付、提高利息、提高首套房贷款利率等政策；对银行，实施了提高存款准备金率以及提高存贷款利率等政策；对开发商，实施了监管预收款等政策；对地方政府，也有省级政府调控房价不力将被问责的要求。
他进一步认为，最近两次的楼市调控政策明显就是针对刚性需求买家，如此一来，他担心政策停止后，楼市会报复性反弹。
公积金贷款新政
1.首套公积金贷款
建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；首套在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%
2.第二套公积金贷款
首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
3.第三套公积金贷款
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
算账
上浮后每月多交173元 比商业贷款还低2个点
按照目前广州市夫妻双人贷款公积金最高额度80万元计算，如果按揭20年，二套房公积金贷款利率将上浮1.1倍。
新政前：月供4868.95元 总利息约37万元
新政后：月供5041.78元 总利息约41万元
每月增加172.83元 总利息多出4万元左右
与商业贷款比较：
上浮后，利率仍比商业贷款要低2个点以上
如果仍按80万元20年按揭进行计算，公积金贷款每月月供比商业贷款要低1043.03元，利息总额要低25万元左右。
分析：影响不大
满堂红地产研究部副经理周峰认为，现在公积金贷款的比例基本维持在14%左右，且公积金的利率跟商业贷款的利率还是有两个点的差距，优势比较明显。即使提高二套房的公积金的利率，也不会对申请公积金贷款的客户造成太大冲击。