案例：
2014年，上海的许先生在嘉兴购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元。因开发商资金问题，导致房屋无法按时交付，造成“烂尾”。2018年，开发商申请破产，但因房屋不符合交付标准，破产管理人便通知许先生解除《商品房买卖合同》。之后，许先生因无法取得房屋而停止向银行还款。2020年，贷款银行将许先生起诉至法院，要求许先生继续归还剩余贷款。
法院最终判决：开发商无法向许先生交付房屋致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，应予支持。故开发商应承担剩余贷款的还款责任，而银行要求许先生继续归还剩余贷款的请求不能成立，不予支持。
观点：
根据相关法律及司法判例，不难看出：通过合理合法的程序，贷款购房人是可以正当维护自身权益的，即免除归还剩余贷款的责任。具体程序为：
1、贷款购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》因开发商不能如约交付房屋，购房人可以协商解除合同，协商不成，可以起诉至法院要求解除合同并要求赔偿违约金。
2、由于《商品房买卖合同》解除导致贷款合同目的无法实现，贷款购房人可以主张解除与银行之间签订的《商品房担保贷款合同》。
3、根据相关法律规定：《商品房买卖合同》被解除后，《商品房担保贷款合同》也被解除的，出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房人）。
注意：
在各合同尚未解除的情况下，购房人擅自停贷会面临较大的法律风险，还会影响个人征信记录。
