卖地成绩远逊市场预期,发水面积限制降投地意欲
卖地成绩远逊市场预期,发水面积限制降投地意欲 更新时间：2010-11-4 6:44:26
* 施政报告后首次卖地,成交价较预期低两成
* 限制楼宇"发水"面积影响发展商投地意欲
* 市场憧憬第二轮量化宽松,地产股大涨
记者 梁慧仪
路透香港11月3日电---香港政府发表施政报告后首次卖地,以低于市场预期逾两成的价钱成交,且竞投气氛亦不算热烈,反映发展商在私人楼宇面积"发水"比例将于明年4月收紧下,投地态度转为审慎.
周叁拍卖的九龙塘延文礼士道地盘面积约7,046平方米,指定作私人住宅用途.可建楼面面积约22.75万平方尺.由私人发展商华懋集团再下一城,以21.7亿港元投得.华懋于上月中亦在拍卖场上以16.3亿港元投得九龙塘义德道3及5号土地. ID:nCH0081650
在历时约半小时的拍卖上,先由大昌集团 0088.HK 承第一口价17.16亿港元,其后华懋加入竞争,但节奏缓慢,其后拍卖官在没人承价的情况下连续两次调低每口叫价,节奏才略为加快.全场只有四个财团出价,共41口叫价.
路透此前综合了九名分析师及测量师平均预测成交价为27.8亿港元.
"成交价比预期低,因为该地盘有部份面向坟场,楼宇高度也有限制."世邦魏理仕大中华区估值及?询服务部资深董事总经理余锦雄说."故发展商即使赶得及'发水',也受到颇多掣肘."
所谓"发水",是指政府当年让私人楼宇增加楼面面积,引进环保及生活设施,目的改善楼宇环境.但近年发展商往往利用这项宽免政策,大量增加楼面面积,他们卖楼时之建筑面积,多于政府监管提交图则时的建筑面积,即发展商实际上能出售更多的楼面面积.
特首曾荫权在10月中发表施政报告时便提出收紧私人楼宇"发水"比例,将宽免发水面积上限定为10%.较目前发展商普遍20%或更高的发水比例,降低一半.有关措施将于明年4月1日起实施.
是次为政府2010/11财政年度第九次卖地.此前的土地拍卖均出现了豪宅土地获发展商踊跃竞投并以高价成交,但对非核心区中小型住宅土地则反应相对冷淡的"两极"情况.9月底政府主动推出拍卖的一幅位于港岛柴湾的小型土地,因没财团承价而遭收回,为近16年内首见.
**华懋料项目总投资30亿港元**
华懋售楼部总经理吴崇武表示,是次投得的项目应赶不上"发水"尾班车,但公司相当看好豪宅后市,亦不认为现时市场存在泡沫.
他表示,计划兴建四座各楼高10层的住宅,以逾千平方尺的单位为主,料总投资30亿港元.
尽管卖地成绩欠佳,但在市场憧憬第二轮的量化宽松即将来到的带动下,港股?生指数 .HSI 大涨2%,反映蓝筹股的?生地产股指数 .HSNP 更跑赢大市,收涨3.43%.其中重磅股新鸿基地产 0016.HK 升幅达6.64%.
"现时市场比较混乱,一方面QE2将令到资金继续充裕,但另一方面楼价有点高处不胜寒."法国巴黎证券地产研究部主管张国源说,未来几个月楼市会在高位整固.
连同其他以招标方式出售的土地,今年以来的卖地收入达403.356亿港元,上个财政年度总卖地收入为144.66亿港元。