兔博士app独家专业呈现：上半年楼市独家盘点(1)上海新房真相。
兔长老带你挖真相。
很多人还在等政策，传说中的救市政策迟迟未来，我们上半年2023年上半年过去了。今天长老就跟大家来用数据来说一下上海市上半年的楼市情况到底怎么样。好了，外行看热闹。
内行呢？我们要说专业。对，同样还是用来自宇宙可以超级行业免博士app的独家数据，用数据给大家来说真相。
·先来看新房。上海市2023年1号到6月30号，新房总共成交了45515套。这个数据大家可能觉得新房今年很热闹，所以今年新房的销量还是可以的，新房下跌了18%。对比的数据是2022年的7月1号到12月31号，等于这半年比上半年，所以新房销量下跌了17.9%。
·新房的价格呢？来看新房价格69，290。最新的6月30号的成交价格，这个价格是涨还是跌？同样是下跌的下跌了11.9%，也就是下跌了价格也下跌了12%。
·另外，在健康数据当中，还有几个业内用的数据，今天也跟大家来讲一下。一个就是购买门槛叫做套均总价，就是平均买一套房子新房在上海要花多少钱。这个数值今年上半年6月30号来到了789万。
·难怪上海的房价还是挺高的，并不像大家说的外环外200-300万就能买。这个数值是跟上一个半年就是2022年的下半年，是微微有所下跌下跌了0.5%，0.5%，5/1，000。
·另外一个就是套均面积，在上海买新房大小到底怎么说？平均面积达到113.8。这个面积如果按深广的朋友来看，还是非常大的。可能比过杭州但是肯定比深广要大很多。一百一十三平米，那基本上就是三房。
这也印证了长老一直说的，现在买房优先考三房，两房其实都不用再考虑了。指标1：套均面积0.9%，上涨了百分之零点九对，说明大家买三房的意愿是这样，还是在网上甚至有可能再买四房、二胎、家庭。
指标2：成交楼盘=543个，还有最后一关键数据，就是有成交楼盘数，这个实际上是我们也得看行业景气的。
上半年截止到六月三十号，总共有五百四十三个楼盘有成交，这个可跟大家说的几批次相关，也包含之前一直在卖没有卖完的楼盘。实际上这个长老曾经说过，在整个的销售当中，实际上占到了二分之一以上，上海市的新房库存是非常大的。
并不是大家说的日光月光，日光月光其实都是所谓的焦点盘或者是媒体盘。这个数据其实就是五百四十三个有成交的楼盘，比上一个半年二零二二年的下半年下跌了百分之十四，五十四点八也是下跌的。
指标3：有成交楼盘↓14.8%，下跌了14.8%。整体下来，新房五个数据，新房成交套数、新房成交均价、新房套均总价、新房套均面积、还有有成交的新开楼盘数，五个数据当中有四个是下跌的。
所以最后长老再给大家总结一下，我们用了十五个数据，每个市场用五个数据，总共三个市场，新房市场、二手房市场和二手房挂牌市场，就能够把上海楼市说的清清楚楚，明明白白。
新房很明显跟大家听说的不一样，新房整体是量跌价跌。大家要注意到，是量跌价跌，不要走开。
接下来长老会分两期讲讲，到底哪些地区真的降价了，还有哪些地区竟然在上半年这样的行情当中涨价了？记得点赞、收藏加关注哦。点赞+收藏+关注，精彩未完/下期待续！买房卖房都要看！