央广网北京7月14日消息（记者门庭婷）近日，部分房企发布上半年经营数据，相关机构也披露了上半年市场运行情况。整体来看，在去年四季度到今年年初一系列政策的推动下，一季度房地产市场经历了“小阳春”，但热度未能延续到二季度。身处其中的房企，由于经营状况、融资环境等不同，也表现出较大的差异。
TOP100房企销售总额同比微增0.1% 全年业绩目标完成率均值53%
销售额是房企运营情况的直观反映。整体来看，今年上半年，房企销售经历了“先扬后抑”的变化。
中指研究院数据显示，今年一季度，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，为2022年1月以来首次出现正增长。但从上半年数据来看，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。
分梯队来看，企业集中度正在进一步提升，市场分化更为明显。中指研究院在报告中指出，TOP10房企、TOP11-30房企销售额平均同比分别增长6.0%、1.0%，TOP31-50房企、TOP51-100房企销售额平均同比则分别下降6.4%、9.6%。此外，克而瑞数据显示，2023年1-5月TOP10与TOP20房企的销售操盘金额门槛同比增长33.6%与11.5%，而TOP30和TOP50梯队房企门槛分别同比降低13.5%和5.9%。
与此同时，中指研究院统计的TOP100企业中，央企国企市场份额占比达51.7%，较去年全年提升8.3个百分点，民企、混合所有制企业市场份额则较去年全年分别下降7.7、0.6个百分点。
其中，部分民企销售额出现大幅度下降。例如，新城控股1-6月累计合同销售金额约424.00亿元，比上年同期下降34.93%，累计合同销售面积约516.65万平方米，比上年同期下降21.39%。
不过，并不是所有央企国企都收获增长。近日，首开股份发布的业绩简报显示，其1-6月实现签约面积130.89万平方米，同比降低9.40%，签约金额349.37亿元，同比降低19.66%。而且，公司还因涉嫌信息披露违法违规，被证监会立案调查。
随着部分房企半年度销售数据的披露，房企业绩目标完成率受到市场关注。中指研究院统计数据显示，2023年上半年，公布了销售目标的10家房企目标完成率均值为53.0%，比去年同期提升20%。“房企销售目标完成较好，与企业下调目标也有一点关系，低目标下更易完成半年度任务。”
部分民企参与拿地 地方城投拿地金额占比大幅下降
从土地市场来看，今年上半年，房企出手更为谨慎，克而瑞统计发现，1-6月百强房企拿地销售比为0.15。
此外，6月末新增货值百强门槛值仅41.4亿元，同比下降6%，且新增货值10强、20强等各梯队门槛值同比全线下滑。截至6月末，新增货值超过百亿的房企为32家，同比减少了8家。其中，华润是年内首个新增货值突破千亿的房企。
分区域来看，越秀地产、建发房产、中海地产、华润置地分别位居京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部四个区域的拿地金额榜首。
大本营位于广州的越秀地产今年继续在北方大举扩张。据统计，越秀地产上半年新增土地价值约202.6亿元，其中，京津冀区域拿地金额134亿元，且新获取地块全部位于北京。另外，越秀北方区域公司还在青岛以20.55亿元摘得张村河地块。但目前来看，拿地运气爆棚的越秀在北京市场的销售情况不尽乐观，除了星樾项目快速去化外，怀山府与天玥两个项目销售成绩并不理想。
2022年，由于市场调整等多方面因素，土地市场央企国企担当主力、地方城投积极拿地的现象较为明显。不过，今年上半年，这一情况有所改变。
据中指监测，上半年22城拿地企业仍以央企国企为主，拿地金额占比58%。不同的是， 22城成交的住宅用地中，地方国资拿地金额仅占9%，较上年大幅下降33.3个百分点。
民企的土地投资策略则更为保守。中指研究院统计数据显示，2021年-2023年前5月，上市民营房企拿地企业数量逐年减少，从58家减少到8家。
而在为数不多的拿地民企中，滨江集团继续保持高调的扩张节奏。“滨江集团”微信公众号发布的数据显示，集团2023年上半年共斩获土地23宗，总投资金额396亿元。
融资有喜有忧 退市潮在行业蔓延
去年四季度以来，房地产市场迎来多项金融利好，部分优质房企获得融资支持。
7月14日，国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。今年上半年房地产开发贷款累计新增4200多亿元，同比多增约2000亿元，促进了开发商加快项目施工建设，有利于保障项目的交付。
不过，目前仍有不少房企面临融资难题，特别是民营房企及出险房企。整体来看，克而瑞统计的80家典型房企上半年融资量为2965亿元，同比下降30%。
近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》向房企发出了利好信号，业内人士认为，相关政策适用期的延长可以在一定程度上缓解房企资金压力，稳定市场预期。
更值得关注的是，今年二季度，一波退市潮在房地产行业蔓延，例如新力控股发布“取消上市地位”相关公告、曾有“四川地产一哥”之称的蓝光发展完成退市、泰禾发布《关于公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告》。
克而瑞数据显示，截至6月21日，共有11家A股上市房企被“戴帽”（即股票名称之前加上“*ST”退市风险警示或“ST”特别处理），其中8家A股房企因连续20个交易日的收盘价均低于人民币1元/股而触发了终止上市条件。
此外，6月21日共有12家房企收盘价低于2元/股，其中泛海控股已经连续11个交易日收盘价低于1元/股，“有可能触发终止上市条件”；港股方面，除了两家已被颁令清盘的房企外，2023年还有11家房企停牌即将期满。
房企退市潮持续的同时，部分企业正在试图剥离房地产业务。中指研究院在报告中指出，部分涉房上市企业出售股权，退出房地产业务。“当前房地产市场处于深度调整阶段，行业优胜劣汰加剧，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象将会更加明显。”
7月进入中旬，未来一段时间内，房企上半年具体经营情况将呈现在业绩报告中，同时，下半年的竞争已经开始。基于房企上半年的表现及对市场趋势的预判，克而瑞分析认为，房企应在抓销售促回款、加快优质资产处置、积极优化债务问题、降低费用成本开支、深化组织架构调整、推进企业各层面引战工作等方面采取动作，出险房企则要重点做好市值管理。此外，克而瑞认为，下半年企业运营改善的核心还是在于销售端，房企应回归产品，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。
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