新疆网讯 凡是买过房的人都知道，只有在缴纳住房维修基金后才能拿到房产证和土地证，但对于众多小区业主来说，如何才能自主管理和使用这笔本属于自己的资金？这似乎显得困难重重。不少业主甚至不知道这笔钱到底存在哪里，更多的业主对提取维修基金程序茫然无知。
近日，家住乌鲁木齐市扬子江路某小区的谢女士就经历了这种尴尬事。她家楼房的外墙出现了部分破损，整个墙面十分陈旧。她和其他业主想申请维修基金对外墙进行维修，可他们单位后勤部门的人说不归他们管，要想动用维修基金还需要三分之二的业主或其授权的业主委员会同意才行。不过，该小区没有业主委员会，这让谢女士感到动用维修基金很麻烦。
不仅仅是谢女士有这种经历，其他业主也碰到过房屋顶楼漏水、小区道路维护使用维修基金难的问题。谢女士说维修基金本来就是老百姓自己的钱，相当于为房子买了保险，出了问题就要用，这是一项权利。可大家闹不明白的是，自己的钱为什么动不了？大家只能眼看着这笔钱停留在“活期存款”或“短期存款”的银行账户上。按照通胀比例计算，它将逐年缩水。
按照国家相关规定，维修基金是购房人在买房时按购房款2%—3%的比例缴纳的，主要用于住宅公共部位、小区公用设施设备保修期满后的维修和更新改造的钱，其所有权归购房人。
近几年，随着房地产市场的快速发展，老百姓对维修基金的使用呼声越来越高。为激励广大业主参与监督维修基金的使用，乌鲁木齐市今年对维修资金的管理出台了新规定，将维修资金的使用变政府单一监督为物业、业主多方共同监督。这在一定程度上增加了维修资金使用的公开性和透明性。但是，这离老百姓呼声还有一定差距。
为破解动用维修基金难题，相关部门能否更大胆地进行创新探索，改变维修资金提取、使用方式？如在保障资金安全的前提下，简化提取使用维修资金的手续；在公示维修方案后，只要反对的业主不超过三分之一就算通过；暴雨造成楼顶漏雨，可紧急动用维修基金，无需经过三分之二以上的业主同意；或者直接把维修基金交给业主和业主委员会管理，由政府部门对资金用途进行监管等，让维修基金提取使用更便捷。