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有些购房者对于房屋维修基金比较陌生，因为他们购买的二手房是没有单独缴纳房屋维修基金的，原房主在出售房屋的时候会把房屋维修基金算在房屋总价里面，但是新房就不一样了，买新房是要缴纳房屋维修基金的，房屋维修基金可以看作是房子的养老金。那么，什么情况下可以使用房屋维修基金，有使用范围吗？
网友咨询：
自家房子屋顶发现了裂痕，听说买房子时都交了房屋维修基金，想咨询能不能申请用房屋维修基金休整屋顶的裂痕？该怎么申请？向谁申请？
四川元绪律师事务所吴健律师解答：
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
吴健律师解析：
其中，住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：
（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；
（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；
（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；
（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；
（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；
（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；
（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
吴健律师，四川元绪律师事务所专职律师。吴律师执业前，有12年企业管理经验，3年金融行业从业经验，对企业管理有深刻认识和体会。主要执业方向为刑事辩护、建工与房地产、合同纠纷等。
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