分析师:中国暂停房企股权融资是双刃剑
分析师:中国暂停房企股权融资是双刃剑 更新时间：2010-4-28 22:47:30 中国媒体爆出监管层将暂停房地产公司进行股权融资,房地产监管风暴进一步升级.分析师指出,房地产公司融资断流后,确实可以刹住一些公司炒地和捂售不卖的行为,但也令公司新开发住宅规模受限,新增供应量可能受限.《中国日报》周三援引证券监管部门未具名消息人士的话报导,为了抑制失控的房价,中国政府决定暂停房地产公司进行股权融资.国内45家房地产公司提交的规模约人民币1,100亿元的再融资计划将受到影响.
4月中旬,国务院下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,其中有一条就是对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组.若上述报导属实,这意味着不仅是违规企业受限,包括万科在内的所有上市房地产企业的再融资都将暂停.
我们没有接到相关的书面通知,但我觉得可能性较大.广东一券商投行负责人指出,当前各部委出台房地产调控政策相当频繁,不排除证监会采取这种严厉措施,先刹一下车再说.
你说先批给谁好,索性暂时一家都不批,过一段时间再说.他称.
上海某国内券商一投行部高层亦表示未接到书面通知.他说,自今年春节过后,监管层也有一些暗示.保荐人也明白,房企上市的项目报了也是白报.监管层以不断补充材料的理由无限期延长时间,他们就是不审.现在加入国土资源部这个审核环节,无疑就是再延长整个过程的时间.
目前房地产企业融资,需增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查,审查涉及土地的国有土地使用证取得、动工和开发建设及转让等情况.若项目用地非法、违规囤地或者相关房企在三年内曾受到用地处罚等情况,权益类再融资的申请将不能通过审核.
中国日报报导还表示,暂停融资举措将使国土资源部有时间检查相关企业是否曾利用违法手段操纵市场价格.
中国3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,涨幅创下历史新高.面对高烧不退的楼市,近期中国政府使出调控房市连环拳,包括收紧首套及二套房贷款,并且银行可根据风险状况,暂停发放第三套住房贷款;以及限制异地购房等举措.
**新增供应量或受限**
东方证券房地产分析师杨国华指出,收紧房地产开发企业的信贷及融资,前段时间市场一直在流传.真要出来这条政策,大家也不会感到意外.
他认为,去年房市的大牛市,让大多数房地产公司大赚特赚,手上资金相当宽裕,融资暂停短期内影响不大.不过这也带来一定的负面影响,房地产企业的新开工计划将会较谨慎,市场上的新增供应量会受限,不利于迅速抑制房价的过快上涨.
2009年下半年起,随着国内房地产价格的快速上涨,房地产公司的融资就进入冰河期,虽然万科、保利地产等上市公司先后公布融资计划,但始终未有一家获批.
去年8月,万科宣布其112亿元增发融资计划,其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设.今年3月,保利地产公告了新一轮融资方案,拟以17.92元/股的价格,定向增发募资不超过96亿元.
国内房地产股在过去一周已大幅下挫,拖累上证综指周二收盘创下逾半年来新低.