文章目录：
1、滨州各县（市）区发挥区域特色，推动铝产业链条延伸2、创高门窗：门窗幕墙赛道“跑出”数字化先锋｜寻访南海隐形冠军3、地产成本管控下的限额设计
滨州各县（市）区发挥区域特色，推动铝产业链条延伸
近日，滨州市商务局副局长张丽江、滨州市铝行业协会常务副会长赵前方带领高端铝产业“双招双引”专班人员，对全市10个县（市）区铝产业发展情况进行调研，重点了解了各县区铝产业在招商引资、产业延伸、资源要素配置等方面的进展情况，并对专班及协会的工作开展征询了意见。滨州市铝行业协会副会长兼秘书长和法平、副秘书长袁恒，滨州市商务局四级调研员侯雪冬等参加活动。
张丽江在调研中指出，2020年，在滨州市委市政府的坚强领导下，各县（市）区党政干部、产业园区领导、涉铝企业凝心聚力，滨州市铝产业成功应对了新冠疫情带来的严峻挑战，取得了骄人的成绩。铝产业是滨州的支柱产业、第一产业，各县区要充分重视铝产业的发展，依托市铝协平台优势，全面部署2021年铝产业发展工作，加大招商引资力度，将在谈项目变为在建项目，协助在建项目尽快投产运行，延长产业链条，提高产品附加值，推动全市铝产业持续健康发展。
赵前方首先代表张波会长、崔立新会长对各县（市）区对协会的大力支持表示感谢。他强调，面对极不平凡的2020年，协会充分发挥桥梁纽带作用，为政府决策当好参谋，为企业发展做好服务，为全市铝产业发展起到了一定的积极作用。魏桥创业集团轻量化项目，以开发汽车轻量化与整车制备核心技术为目标，联合国科大、苏州大学、广州和德、苏州奥杰、航桥科技等，共同打造国内最先进、全流程的汽车轻量化研发、试验、制造基地。目前已建立了完整的研发体系和科研团队，与一汽集团、福田汽车等签订了战略合作协议。开发的6系高强高韧新型铝合金材料，成功应用到福田4.5吨轻卡全铝车厢，车厢重量仅400公斤，比钢车厢减重55%。希望各园区以魏桥创业、创新金属等龙头企业为引领，坚持高质量发展，进行自我革命，倒逼企业走产业延伸、产品升级之路，提高产业集群的整体竞争力。协会将根据各地的具体需求，提供好精细化、精准化、定制化服务，一如既往的通过组织行业会议、邀请专家讲课、组织企业家外出交流等方式助力滨州市铝产业高质量发展。
通过走访调研发现，各县（市）区紧紧围绕市委市政府的工作大局，结合自己的区域特色，推动铝产业链条延伸。
北海经济开发区瞄准氧化铝深加工、再生铝产业等方向，依托独特的风、光、氢等清洁资源优势，进一步创造一流的营商环境，壮大铝产业集群。
邹平市目前引进高端铝及高端装备制造项目17个，依托魏桥轻量化基地、魏桥铝深加工产业园、魏桥闲置厂房进行招商引资，发展势头迅猛。
滨州经济技术开发区铝产业在魏桥创业、渤海活塞、华建铝业等铝深加工企业的带动下，吸引优势项目入驻，产业链条不断延伸。
高新区成立滨州高新高端装备制造产业园有限公司，专门负责铝精深加工产业的招商与培育。
惠民县正积极洽谈引进铝型材、铝门窗及配套企业，向综合型铝加工特色园区发力。
阳信县依托魏桥汇宏新材料公司铝水优势，北铝铝业科技有限公司年产20万吨轻合金材料项目、中金高端铝新材料产业园项目等加紧建设。
滨城区充分发挥主城区优势，在装备、辅材等配套领域破题，组成八个招商团队，进行专业化招商。
沾化区通过科学规划高端铝产业园区，优化资源配置，大力发展精细氧化铝深加工产业，目前在谈项目6个。
博兴县依托山东宏创铝业控股股份有限公司铝深加工产业优势，不断向产品终端延伸，吸引能生产终端投放市场的产品的企业落户博兴。
无棣县依托鲁北海生生物、中海新铝材、鲁渝博创等氧化铝生产企业，推进精细氧化铝的发展，延伸氧化铝发展链条。
“十四五”期间，我市高端铝产业将不断强化创新驱动，努力塑造铝产业竞争新优势，顺应绿色、节能、环保、安全的时代潮流，聚焦轻量化、智能化、高端化发展方向，以申报国家先进制造业铝产业集群为契机，推动从原材料向新材料提升、由材料向装备进军，全力打造世界高端铝业基地。到2025年，全市高端铝产业集群营业收入突破6500亿元，中高端铝制品占比达到85%以上。
创高门窗：门窗幕墙赛道“跑出”数字化先锋｜寻访南海隐形冠军
广东创高幕墙门窗工程有限公司（下称“创高门窗”）生产车间内，自动化生产设备有序运转，物料排产、订单需求数据一目了然，数字化改造填平了从工地到工厂的信息鸿沟，让大批量个性化定制生产成为现实。
创高门窗深耕门窗幕墙领域二十余年，其产品在现代化建筑中应用广泛，发挥着隔音、隔热、保温、抗风压、防渗漏、装饰及安全保障等复合功能。目前，创高门窗的铝合金门窗及各类建筑幕墙年产能达190万平方米，铝合金门窗销量全国前三，完成了超千个大型门窗幕墙工程项目。
门窗幕墙行业与下游地产行业紧密关联，但即便是在当前地产市场总体发展放缓的环境中，创高门窗仍实现了逆势增长。在创高门窗董事长兼总经理张河山看来，这得益于自动化和数字化赋能企业提质增效，同时，创高门窗已开拓家装赛道，挖掘出新的增长点。
完成超千个大型工程
重视研发投入，保障品质
机构数据显示，我国门窗行业规模自2012年以来每年保持约10%复合增长，至2021年整体行业规模已近万亿元。按产品材质分类，以铝合金门窗为代表的金属门窗是目前门窗产品里的第一大品类，占比约六成。相比于其他材质的门窗产品，铝合金门窗使用寿命更长、性能更佳、安全性更好、更美观和实用，因此其已成为大型建筑工程和零售家装工程里的主流门窗品类。
据介绍，创高门窗共有三个生产基地共8万平方米，具备年生产铝合金门窗150万平方米和各类幕墙40万平方米的能力。当前，创高门窗已完成了超千个大型建筑幕墙和铝合金门窗工程的研发、设计、制造和安装服务，与保利、中海、香港新鸿基、龙湖等多个著名地产公司长期合作。
创高门窗狮山总部生产基地。企业供图
作为连通室外以及直面各种气候环境的功能性产品，一扇合格门窗的首要标准是高安全性。“由于沿海地区气候的特殊性，沿海高层建筑对门窗幕墙的结构安全和系统性能要求非常高，门窗必须要具备更好的抗风压性能和防渗漏性能。”张河山表示，为了确保在不同环境下门窗产品拥有安全和优越的性能，创高门窗每年在门窗幕墙技术的研发投入不低于营收总额的3%。2017年，“广东省创高节能环保系统门窗幕墙工程技术研究中心”落成揭牌，创高门窗成为行业少数能拥有省级研发中心的企业，研发中心内，超50名研发人员均为高学历人才。
除了将研发成果应用在自身产品上，创高门窗还助力行业发展，将研发成果反哺到业内标准中。历年来，创高门窗参与起草了《铝合金门窗》、《建筑幕墙防火性能分级及试验方法》、《建筑用纱门窗技术条件》、《建筑用通风百叶窗技术要求》等32项国家标准、行业标准。目前，创高门窗拥有41项有效国家专利，6项注册商标，4项软件著作权，8项高新技术产品。
为保障高品质批量化生产，创高门窗通过先进的智能数控自动化切割中心、智能激光锯铣中心、数控加工中心等进行精密的产品加工，全程严格按照最新的国家标准和行业标准执行，并采用国内外优质铝合金型材、玻璃、五金配件以及密封材料。
数字化赋能管理
打造智能生产示范车间
每一台智能化数控设备，都连接着一座数据池。近年来，创高门窗推动流程再造，打通各环节堵点，并在此基础上实施由点到面的数字化转型。
“随着企业生产规模扩大，我们同时在建的项目有近百个，令管理难度大大增加，原有的信息传递方式已显得低效。”张河山表示，门窗行业比较特殊，业务链包括设计、生产、安装和售后，使得企业亟需通过数字化转型让业务管理顺畅起来。
以往，门窗制造商为实现批量化定制，要根据工地的实际情况对生产计划进行多达数十次的调整，每一次调整都意味着重新计划、排料，这种前后方信息不对称往往很容易导致不必要的资源浪费。
十年前，在信息化管理发展之初，创高门窗就上线了ERP系统，进行小范围的信息化转型试水，初步解决了人、财、物、信息等资源的综合平衡和优化管理。近三年来，创高门窗将数字化管理系统推广到更多职能板块，建设项目管理系统、供应链管理系统、办公管理系统、MES管理系统、财务管理系统等数字化管理系统，从本质上对计划、生产、施工、业务进行协同改善。
一个直观的改变是，基于有效数据共享，创高门窗设计、下单、供应、生产、安装、收款和结算环节的实时情况全部变得可视。在创高门窗位于南海狮山的生产基地里，数控设备将生产情况实时上传至管理系统，百公里外的项目工程负责人能随时获取订单进展。“应用线上跟单系统之后，我们能节约40%的沟通时间。”创高门窗一位工厂负责人表示。
创高门窗狮北加工基地。企业供图
通过数字化改造，创高门窗的生产效率提升了20%，为此，创高幕墙门窗数字化车间成功入选2021年南海区工业互联网创新应用标杆项目。
技术出身的张河山尝到了数字化的“甜头”。在他看来，数字化改造是企业的“一把手工程”。“一旦从源头导入数据，各个环节可以逐一打通，实现紧密串联，数字化的红利不断释放。”张河山说。
进军家装市场
重安全、高标准建立竞争壁垒
面对门窗产业数千亿级的市场，门窗零售市场却一直呈分散化发展，聚集度并不高。在张河山看来，从工地到工厂的距离与生产成本呈正相关的关系，远距离接单成本过高，限制了传统门窗企业的布局范围。
细分市场的发展前景也不尽相同。我国的门窗市场可分为工程市场和家装市场（零售市场）。传统的工程市场即房地产企业与门窗企业合作，进行集中采购、规模化生产和团队施工，同一楼盘的门窗基本上是统一风格和材质。伴随城市建设日趋成熟，新建项目增量放缓，加之地产行业进入调整阶段，“工程市场存量虽大，但不会有大的增量空间，甚至可能慢慢萎缩。”张河山认为。
与工程市场相对应的，家装（零售）市场却呈现蓬勃发展之势。年轻消费者对于家居装修的个性化追求，带动家装市场规模不断扩容。“包括老旧建筑的门窗改造，以及消费者对品质消费的日趋注重，人们的改善性需求正持续释放。”张河山表示。
不过，家装门窗市场仍存在“小、乱、散”的混战情况，产品体系、品牌经营、安装售后等业务环节都具有巨大的提升空间。瞄准这个契机，创高门窗成立子公司进军家装门窗市场，实施“产品领先、高效交付、模式创新”的发展战略，现已推出平开窗、推拉窗、平推窗、升降窗、折叠窗、推拉门、平开门、纱门窗、阳光房等多个产品系列。
创高门窗碧宇119断桥窗纱一体外开平开窗应用案例。企业供图
为了进一步建立优势，未来三年，创高门窗将进持续投入研发创新，对在建的企业技术中心进行升级，争取取得省级企业技术中心的评定；未来五年，创高门窗计划每年至少申请1-2项发明专利及3-6项实用新型专利，加强技术成果转化，每年转化不少于2项科技成果。
观察眼
在不确定中“变道超车”
企业发展不仅要低头赶路，更要“抬头看天”。当“大气候”发生变化，顺势而为或许能迎来新的发展契机。
门窗产业与地产开发联系紧密，自去年以来，受终端市场环境变化的影响，门窗行业发展一度面临压力，但创高门窗不但实现了逆势增长，还抓住了数字化转型的窗口期，推动生产经营提质增效，为进军家装市场奠定了基础。
面对不确定性，创高门窗有两条重要“战法”，一是选对客户。创高门窗一直坚持与发展稳健的优质客户合作，这一方面提升了企业的抗风险能力，同时在客户严苛的交付要求下磨砺品质、加速创新，形成了差异化竞争优势。
二是顺势布局。创高门窗从工程门窗幕墙起家，对市场前景有清晰的认知。在消费升级大趋势下，人们对门窗品质的要求越来越高，个性化、定制化、改善性需求井喷，家装市场成为门窗企业的“必争之地”。家装市场虽是“蓝海”，但“暗礁密布”，对企业的产品研发及设计、个性化定制、交付安装能力、售后服务能力、营销模式提出了全新要求。企业只有敢于跳出“舒适区”，才有可能在这片新天地立足。
找准突破口之后，创高门窗迅速组建新团队、切入新赛道，显示出企业的胆识与魄力。门窗行业是一个极为分散的行业，企业稍稍放松警惕就容易跌入“低价、低质、低利润”的恶性循环，但我们有理由相信，“一开始就把事情做好”的企业，将走上高质量、可持续的发展道路。
【撰文】华声宇 叶洁纯
【作者】 华声宇
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
地产成本管控下的限额设计
一
|房地产为什么要控成本|
2018年万科高呼“活下去”，房地产白银时代到来。
吴建斌说，地产依然是目前最好的行业，只是躺着赚钱的时代已经结束。
2016年，全国土地市场暴涨，2017年到2018年土地市场上收割了一大批高价拿地的开发商，地货比过高已然成为目前开发商的“窘境”，抛掉土地价格，唯有“建安成本”可控，所以对建安成本的成本控制能力已经成为各家开发商发力的点，成为了开发商核心的竞争力。
当项目区位价值相同，当拿地价格相差不多，当可售比控制难分伯仲，开发商除了比拼产品力，更在建安成本控制上发力，正所谓我比你少100块钱的建安成本，我就比你多一分的价格优势。
当疫情肆虐之际，我们突然发现专业的力量如此强大，假若没有医护人员的逆行抗疫，假若没有专家团队的指导，很难想象结果。
专业永远是地产控成本的“首发名单”，营销站在前锋线，设计位居中场，施工殿后，成本守护球门，如此搞下来才能控住成本。单靠单一条线的专业力量已经远远的不足以hold全场。
但是由于专业人员的素质有高低、责任心有差异，单靠专业度来控成本又变成了一个概率性问题，我高兴的时候多控控成本，我不开心的时候就不管了，所以开发商更喜欢通过“限额”来控成本。
限额的好处在于：
（1）杜绝思考，执行就好。标准化的意义在于降低基层人员的决策权利，提高执行速度和执行的准确性，没有决策思考全力，就没有了管理错误。
（2）清晰明了，专业和非专业均可执行，均能看懂。
（3）成本清晰明确，利于静态和动态成本的控制。
二
|限额这件事|
地产建安成本一直严控结构性成本，即此部分投入大于产出，需要特别严控的指标，这项结构性控制指标被分为七项：
1、标准层含钢量/含混凝土量（两项）：
对于毛坯住宅（公区简装），其主体结构成本占建安成本的比重最大，而含混凝土成本及含钢量成本又占到主体成本的比重最高，含混凝土成本及含钢量成本占建安成本的20%左右，这些成本因素决定了开发商不得不重视含混凝土及含钢量的成本控制，成本永远是开发商不得不考虑的因素。
2、窗地比：即外窗占地上面积的占比
本项目位于济南，地下2层，地上11层，2018年建安成本2290元/m2，其中外窗采用隔热断桥铝合金推拉窗、平开窗、上悬窗，外窗单方结算成本为713元/m2，外窗面积为1455m2，窗地比为1455/6530=0.223；
外窗单方成本占比=713*1455/7714.37/2290=6%，不可谓不大！
3、地下室层高/含钢量（两项）
地下成本与售价倒挂，成本占压越高，必须严控地下成本。
4、地下车位平均面积
老生常谈的问题。
对于绝大部分地区的项目，只要车库面积占比大于15%的就已经不经济，而且车位的售价较低却往往占用大量的成本，对现金流回正的贡献小，必须严控。
5、软硬景面积
据经验：一个10万方的楼盘景观面积约2~3万方，20万方的楼盘的景观面积约5~6万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右，而景观造价根据不同的品质，基本在300-700元间浮动，核算到建安成本中，景观成本占4%~9%不等
景观成本中硬景成本相对较高，需根据产品档次平衡软硬景比例控制成本。
根据《成本致胜：微利时代再造房企核心竞争力》一书，上述七项的刚性成本如下：
随着地产进入低速、高质量的发展时期，仅仅通过七大刚性指标控制建安成本已经难以满足精细化管理的需要，地产管理更加细化的“限额”随之而来，成本控制的前置“限额”标准也陆陆续续的产生。
1、可售比/赠送面积比
房地产销售中，为了提高销售溢价，一般采用赠送面积的形式，如利用设备平台、飘窗或阳台等，赠送的面积对外墙饰面工程也会产生比较大的影响，这里我们引入可售比的概念，即可售面积/总建筑面积（每个公司计算规则都有一定的差异），
下表引入金地集团可售比指标：
根据项目定位合理的选择控制可售比和户型赠送面积，对于不可售的面积设备平台、飘窗或阳台等要控制赠送比例，慎重控制大面积改造空间、无功能空间和灰空间的利用，减少外墙饰面工程无效浪费。
案例（来源网络）：
此项目标准层建筑面积338㎡，赠送面积为15㎡，赠送率为5%，导致含钢量及含砼量增加5%，土建造价约增加17元/㎡。
金地地产总结
住宅建筑作为推向市场的产品，有时会将附赠面积作为主要卖点，常见的附赠面积方法有：楼板开洞后续补板、客厅挑空、假飘窗等。
附赠面积会导致可售比显著降低，造成建筑面积不变的情况下，建造面积大幅提高，反映在成本维度则是按照建筑面积统计的钢砼含量远大于按照建造面积统计的含量。
根据以往项目经验，如果没有赠送面积，高层住宅的建造面积与建筑面积的比值一般为 1.10，一般来说高层住宅按建造面积统计，含钢量约为 42 Kg/m2，折算成按建筑面积含钢量为46.2 Kg/m2（42*1.10）。
首先，假设标准层未赠送时建筑面积为 “s1”，建造面积为 1.1*s1，标准层钢筋总量为 a=42*1.1*s1；
其次，假设在建造面积不变的情况下进行赠送，假设赠送率为“y”，这种情况下建筑面积为“s2”， s1=s2*(1+y)；
s1]=46.2*y Kg/m2。
比如赠送率为 10% 时，含钢量增加4.62 Kg/m2。如以前述项目计算，成本上又将相差250 万 ~300 万元。
据经验总结：提高1个百分点可售比，建安造价节约55元/平米
2、外立面率
外立面率”（有的开发商也称为墙地比），百度百科的解释为“外立面率指扣除门窗洞后外立面装饰面积与地上计容面积比率”。
一般情况下，建筑的外立面率越高，其成本越高，楼盘的档次也越高。根据标杆企业的工程经验，外立面率控制如下：
外立面率这个指标在于控制外立面装饰成本；线条和凹凸越多越复杂，外立面率越高，越费人工和模板，用的装饰材料也多，成本越高。建筑形态不同则外立面造价及结构体系不同，结构体系影响外立面指标和外立面消耗的模板，而建筑风格不同对外饰面的标准与造价亦有影响。因而，控制外立面率、外墙面保温层与外装饰面的造价及施工模板的损耗、措施费的增加，是减少成本的重要举措。
案例：我司开发的两个楼盘，一个刚需住宅类项目A（ARTDECO风格）和一个改善类住宅类项目B（法式风格），其代表性立面和墙身图参下图所示：
项目A的外立面率为1.2，项目B的外立面率为1.35，以地上面积10,000m2来计，项目A总外饰面面积为12,000m2，项目B总外饰面面积为13,500m2，两个项目的外饰面差值为1500m2，如果两个项目选用同一种外墙材料时，其成本增量为1500/12000=12.5%。
3、体形系数
体形系数越大，建筑散热面越多，建筑平面凸凹越多，能耗成本越高；
另外，体形系数大→外立面率高→结构布墙率高→建安成本高
4、布墙率
根据中海：《中海地产结构设计限额控制指标》
布墙率是指住宅塔楼底部加强层以上第一个标准层剪力墙投影面积之和与本层结构面积的比值。布墙率限额控制指标表中，一般指高宽比不大于 7 的情况。
布墙率限额控制指标表中，一般指体形系数不大于下表数值的情况。
济南地区（6度设防时）
案例：
优化前：
优化后：
5、布桩系数
布桩系数：桩基总承载力/建筑总荷载
桩总承载力用来控制桩基的利用率，建筑总荷载用来控制荷载的安全储备，两者都很重要。
根据公式定义，布桩系数越小，桩基越节省；桩基承载力利用率越大，桩基越省，反之越浪费。
根据标杆企业的要求：布桩系数小于等于1.15较为合理；即桩基承载力利用率要大于等于85%
案例：中南集团
7个项目的桩基布桩系数，平均布桩系数为1.30，布桩系数最大的是盐
城1B地块5#楼（为1.43）。当基底下土质较好（地基承载力特征值不小于100KPa）时布桩系数取1.0，当基底下为淤泥质土时，布桩系数取1.15。
控制布桩系数的办法：
控制上部荷载
（1）根据建筑做法，核算结构荷载，减少过多的荷载富余。
（2）结构计算时:设计基础时，应按荷载规范对楼层活载进行折减。设计基础时，不应考虑消防车荷载。
勘察报告的审查
通过与周边地块地勘取值对标验证我司项目地勘报告取值合理性，召开专家论证论证勘察报告的合理性，包括地下水位等。
合理的布桩
应按上部荷载在桩基础传力路径最短的原则布桩。剪力墙结构应尽可能采用墙下布桩方案，且局部墙下荷载重心和整体结构的总荷载重心与桩形心的偏差均满足规范要求。采用桩变刚调平设计，根据上部荷载和桩基承载力，采用不同桩径、不同桩长布桩方案。钻孔灌注桩应根据地勘土质情况，宜考虑采用后注浆工艺。其他等。
试桩
根据静载荷试验结果，要求地勘单位对地基土力学参数进行调整。