《我的房子有话说》
今天我们继续来关注
华元欢乐城业主王先生的烦恼
上周的节目【回顾猛戳这里！(一)（二）】我们了解到，边套业主私自封包走廊窗户，物业说自己没有执法权只能进行劝阻并上报城管，而城管这边却说新的违法建设行为处理意见里，这样的情况不需要审批，他们也没办法管，那到底这个封包窗户和私设防盗门的行为是不是适用这个新政策，有关部门又会如何做解释呢？我们接着往下看。
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为了确认华元欢乐城这个封包窗户和私设防盗门的行为是否适用这个新政策，记者一行来到了临平新城管委会的办事处，临平新城管委会规划建设局的余兵接受了我们的采访。
首先记者向余兵询问了杭州市违法建设行为处理实施意见中的那条规定到底适用于什么样的情况。
临平新城管委会规划建设局
工作人员 余兵
比如说你自己装修
是不是
你比如说买过来是个大户型
比如说隔一个书房出来
卧室里面隔个书房出来
那这种事情是增加隔墙的问题
他就不需要来我们这边报备的
不需要申请规划许可证的
房产零距离记者 韩熠刚
那像华元欢乐城这个情况
边套业主把这个入户连廊私自封起来
还弄了一个防盗门
影响中间套的（通风采光）
适用这一条吗
临平新城管委会规划建设局
工作人员 余兵
那肯定不适用的
因为这个事情
一个连廊是属于公共部位
你包起来就意味着你自己在使用了
还有一个
你包起来过后
对于我们整个项目的建筑面积
是有变化的
还有一个
像他们包起来过后
肯定影响了中间套的采光通风
这个在我们规划上面肯定是不允许的
房产零距离记者 韩熠刚
那你们有接到城管部门抄告的通知函吗
临平新城管委会规划建设局
工作人员 余兵
城管部门的抄告函
我们已经收到了
而且也已经反馈给城管部门了
房产零距离记者 韩熠刚
你们怎么回复的
临平新城管委会规划建设局
工作人员 余兵
我们就说这个是没有经过审批
而且是不同意办理规划许可证
房产零距离记者 韩熠刚
那也就是说他们这是违章的
是吧
临平新城管委会规划建设局
工作人员 余兵
这个应该属于违建吧
那既然临平新城管委会这边明确回复了华元欢乐城这种情况确实属于违建，记者一行又来到了余杭城管南苑中队了解情况。
余杭区城市管理局南苑中队
分队长 陈诚
他们规划部门抄告过来的意见
他们认为这个是涉嫌违章的
那么我们今天也是刚刚收到了这个回复的意见
那么按照规划部门的意见
如果他们确认是违章的
那我们后续就会按涉嫌违建来处理
另外，陈诚告诉记者，因为目前余杭区类似这样的情况有很多，不同的小区户型结构也不完全一样，也导致了整个余杭区内不同的规划部门出具的意见可能有冲突。陈诚也向记者展示了2张规划部门的意见联系函，一份是临平新城管委会的，上面写着不同意办理规划建设许可证，另一份是余杭经济技术开发区规划建设局批示的，上面写着类似的情况无需规划审批。针对这样的情况，陈诚表示，近期各部门也将就此类情况进行协商沟通，统一意见。
余杭区城市管理局南苑中队
分队长 陈诚
那么可能近期我们局里面
也会召开一个协调会
来召集几个规划部门
包括我们属地中队
来明确一下这个处理意见
后续等意见明确以后
如果确实是涉嫌违章的
就按违建来处置
目前，临平新城管委会与余杭经济技术开发区规划建设局还没有形成统一的意见，要等到后续协调会之后才能做出最终认定，在这段时期，华元的物业表示，将提前做好准备，等待结果。
华元欢乐城物业张东华经理
我们现在已经对有纠纷的这一块进行了控制
主要是在门岗这一块
对一些大众材料
超长超宽的铝合金材料进行了盘问
到现场业主的家里去进一步确认
那看看安装的位置是否合理
是不是有违章的嫌疑
那这一块如果是不合理的
那是不让进小区的
这块工作现在已经开始在做了
那么如果接下来
如果这一块认定是违章的
政府部门如果是要求这块是要拆除的
我们物业肯定是全力配合
那么后续这块工作也会继续跟进
不允许有新增的情况发生
目前关于华元欢乐城的业主投诉问题，事情也在朝着积极的方向发展。
我们也注意到一个细节，就是目前整个余杭区内的各个规划部门对此类违建的认定存在出入，这也导致了之前边套业主封包入户走廊窗和私设防盗门的事情屡禁不止。
那么，如果是违建当然要拆除，但是边套业主顾虑的入户走廊雨雪天湿滑的情况也是客观存在的，那有没有一个两全其美的办法，可以既不影响中间套用户的通风采光，又可以让边套业主免去雨雪天地面湿滑的烦恼呢？
针对余杭区华元欢乐城这样的情况，记者也在余杭临平市区随机进行了走访调查，看看是否有楼盘在这方面做得别出心裁。还别说，记者还真发现了一个楼盘有自己的人性化设计。这里就是余之城余庭。
记者来到了余之城余庭，这个楼盘也是今年5月刚刚交付的，同样也分边套和中间套。记者在楼下观察了一下，余庭的边套和中间套之间的入户连廊都没有封窗户，整个外立面很整齐，但记者也发现了一个特别的地方，就是连廊上的两扇百叶窗。可以说，这个百叶窗能很好地阻挡雨雪溅湿地面。
余之城余庭钱塘物业薛经理
这个百叶窗是开发商交房之前
设计的时候就有的
好处有两点
对于边套户型业主来讲
第一个就是防止小孩攀沿摔下去
起到一个保护的作用
第二点呢就是雨雪天气的时候
能够部分阻止这个雨雪进入业主门口
防止业主出行摔倒
薛经理告诉记者，有了这个百叶窗后，不仅对边套业主有好处，对中间套业主也一样。
余之城余庭钱塘物业薛经理
对于中间套业主来讲
主要好处有两点
第一个起到采光
第二个起到通风的作用
薛经理还告诉记者，其实一开始小区里也是有业主想封窗户的，但在他们的劝说后，大家伙都没这么做了。
余之城余庭钱塘物业薛经理
我们小区业主还是比较理性的
很多业主在做措施之前
都会征求我们物业的意见
那么我们从物业管理专业的角度
告诉他就是这个地方封不来
第一个就是说
消防连廊在发生火灾紧急事情的时候
属于一个逃生和救援的作用
第二个这个消防连廊属于
这个楼层四户业主共有的
属于户外共用的一个面积
所以单户业主是封不来的
总结
看到这，小编觉得其实像华元欢乐城这样，边套业主和中间套业主关于入户走廊封窗的纠纷本就可以协商解决，俗话说远亲不如近邻，为了这点儿事情伤了和气，不值得。另外，余之城余庭的人性化设计同样值得推广。开发商应该在设计房屋之初就考虑到这方面的问题并予以解决，多多为业主考虑才是一个有责任的开发商应该做的。
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