纷争已久的北城政务中心，又有新盘面市了。
距离地铁8号线龙湖北路站（规划）仅约100米，一路之隔就是合肥一中北城中学；容积率1.8，中庭带超大阳光草坪，百变架空层设计；三房朝南，近 11米向阳开间…
没有顶豪光环，却有很多高分装备，TA就是2020北城最值得期待的新品——信泰锦华雅居。
Part 1 | 百万内三室洋房
北城“当红小生”今日首开告捷
今天，信泰锦华雅居迎来了首次开盘。项目推出了极具性价比的44套毛坯洋房，建面约92-102㎡，备案均价13399元/㎡。
信泰锦华雅居鸟瞰图
划重点，极具性价比。为什么这么说？
首先，按照本次开盘的真实数据，信泰锦华雅居最便宜的房源单价仅10734元/㎡，再加上项目的诚意折扣，刚需钟爱的小三房，总价才98万起。
放在主城区，这个价格连高层都买不到了。
其次，已得到政府批复的板块楼盘，装修高层均价约15297元/㎡，最高16454元/㎡。换句话说，信泰锦华雅居的洋房“实际均价”，与毛坯高层差不多。
而相比普通高层，一梯两户的洋房，在居住空间尺度上，带来的是全方位提升。
从得房率来说，洋房在公摊系数上具有天然优势。而普通高层，需要设置至少“两部电梯+两部防烟楼梯间+水电风井等”，直接增大了公摊，使得购房的隐形成本增加不少。
另外，两者虽然占地面积都差不多，但是洋房业主所享受的整体的舒适度相对于高层那就是天壤之别了。
去过现场的客户都有这样的体会，在相关建筑设计规范后，这样的房子尺度，基本上要120㎡左右才显得出来。
102㎡三房两厅两卫户型
以102㎡的三房两厅两卫户型来说，大面宽小进深，南北通透。待在屋子里，合肥人特别喜欢的“穿堂风”，一直凉爽相随。
客厅连着开间约3.7米的阳台，三开间朝南，算下来，整个南向面宽足足有10.2米，完全是大宅气场。
最惊喜的，是北面的房间。
如今市面上100㎡左右的三房，经常有一个痛点，就是其中最小的房间受尺度限制，不能做卧室。
信泰锦华雅居朝北卧室样板房实景图
而在信泰锦华雅居，朝北的房间面宽达3.2米，面积接近10㎡，实际拓展后更大，可轻松放下一张1米8的床。
另外，卫生间干湿分离、客餐厅一体、主卧独立卫浴、L型厨房设计，整个户型面面俱到，基本没有短板。
这个价格的产品，诱惑力的确是非常大。也难怪，信泰锦华雅居的开盘现场被挤得水泄不通，客户纷纷锚定。
Part 2 | 刚需级“高配盘”
三玻两腔Low-E玻璃、指纹密码锁…
尽管价格充满诱惑力，信泰锦华雅居骨子里却是“高配品质盘”。
10734元/㎡起的单价之下，它还藏了太多彩蛋，来一一打破你对刚需产品的刻板印象。
项目用地面积约46.46亩，容积率1.8，绿化率40%，由11栋洋房和2栋高层组成，产品力“超级爆棚”。
信泰锦华雅居效果图
13幢建筑，排布得错落有致，红褐色的真石漆与灰色小瓦和谐搭配，硬朗简洁的直线条与米黄色底座相互应和，浮凸的咖啡色铝合金门窗凸显古典高雅之气。
小区大门也很是气派，主体钢结构，外装饰干挂石材及铝单板，总高度11.5米，门洞净高6.5米，净宽12.8米，归家的仪式感满满。
信泰锦华雅居大门实景图
建筑设计上，信泰锦华雅居借鉴了国际上新颖的“垂直绿化”概念，利用高低起伏的空间，把小区绿化最大化。此外，还添加了太阳能热水系统以及太阳能光伏系统，同时根据建筑的朝向布局，对自然采光、自然通风相关方面进行优化。
景观方面，项目构建了“两轴两核多点”的空间布局，以草坪、花卉、小品、树木等形成多维园境景观体系，大型原生景观植物遍布小区内部，在实现观赏价值同时，也保证了业主的私密性。
信泰锦华雅居景观效果图
与一般楼盘里零星摆放一些桌椅、健身设施的鸡肋架空层不同，信泰锦华雅居在架空层里，设置了百变主题空间。将来，家里的孩子可以在这里玩耍、阅读，老人可以下棋、品茶、聊天，年轻人也可以健身、交流、会客。
无论喜动喜静，全龄段的业主都能在信泰锦华雅居找到自己的休闲娱乐空间。
信泰锦华雅居架空层设计
最让人折服的是，项目在建造过程中，不断做加法，以及悄悄制造的“小惊喜”。
比如，造价昂贵的三玻两腔Low-E玻璃，不仅能保温隔热、降噪、防雾霾，还能阻挡99%以上的紫外线，在普通Low-E玻璃基础上再降32%电耗；又如，每一家入户大门，全部“超配”指纹密码锁……
信泰锦华雅居三玻两腔Low-E玻璃
一般的毛坯房，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而信泰锦华雅居这些“扎实”的细致配置，在全合肥都首屈一指。
Part 3 | “抗鼎”品质，优质物业
山西信泰入肥的自我修养
这几年，随着外来房企涌入合肥，各种“翻车事件”屡见不鲜。为何入肥首秀，山西信泰的锦华雅居却能技惊四座？
原因很简单，山西信泰是实体企业，产品品质是其立足之本。
千里之堤，溃于蚁穴。毕竟，没有优质的产品，企业就会失去竞争优势，甚至无法进入市场。
山西信泰集团成立于2006年，集团涉及业务有房地产开发建设、物业服务、工程建设、园艺绿化、铝型材加工制造、餐饮服务、自动化科技、汽车玻璃制造等多个板块。
14年来，山西信泰犹如一位专注于精雕细刻的工艺技师，不求名，不逐利，兢兢业业，孜孜以求，一步步，踏踏实实地走到今天。
山西信泰打造的作品
作为入肥首个全资独立开发项目，山西信泰一出手便是“大手笔”，锦华雅居的打造过程中处处透着匠心，“能够用石材的地方，绝对不用其他便宜材料节省成本”。
更为“硬核”的是，项目直接取消了供应商，所需的施工单位、材料设施全都来自集团子公司。
比如，门窗铝型材是由信泰子公司朔州丰泰实业来生产，玻璃是由合肥的赛福泰斯特来制造，所有的工程施工也是由双银建安来承建，牢牢把控住所有环节。
这还不止，为了呈现舒适的人居环境，山西信泰引进了碧桂园服务。
碧桂园服务作为中国TOP级的物业服务，已经布局全球300多个城市，合同管理总面积约6亿方，致力于给所有业主“一个五星级的家”。
碧桂园服务
比如抗疫期间，碧桂园服务不仅提供全方位消毒服务，每日还将业主的需求形成网格，分门别类的响应，共形成6大类30项小而美贴心服务。
比较特别的是，碧桂园服务还贴心陪伴小区居民“宅”家，推送打病毒赢健康小游戏、组织线上好声音竞赛、线上社团等活动，业主即使在家里也能感受到社区参与感、体验感。
Part 4 | 横扫北城
地铁口+一中教育+省立医疗+政务板块顶级配套
锦华雅居是山西信泰2020年合肥产品的首发，山西信泰把“第一次”放在北城政务中心，当然也和它本身的能量爆发有关。
如今的北城，城市界面有了长足的进步，各种城市配套都在有序地落位中：地铁8号线、省立分院、苏宁云商合肥智慧产业园、万达广场、合肥一中北城分校……
种种资源的强势导入，其实都得益于高起点规划。
合肥“1331”市域空间发展新格局
根据“1331”城市空间发展战略，合肥市将形成1个主城区、3个副中心城区、3大产业新城、1个生态示范区的整体布局。这意味着，北城新区肩负主城区优化的城市重任，与滨湖新区同样，打造的是合肥未来副中心级别宜居新地标。
纵观北城新区12年发展历史，可分为3个阶段：2007—2011年以双凤工业园为中心的起步拓荒1.0板块、2012—2015年以北城世纪城为中心快速发展2.0板块，以及2016年至今，以北城政务区为中心的政务核心3.0板块。
政务核心3.0板块是政府留到最后的版图，可以说是厚积薄发，精雕细琢。
所有的配套都是由政府统一规划，倾注了大量的优质资源，有独一无二的交通体系、完善的商业中心、优异的教育资源、先进的医疗系统和突出的生态条件。
这一切，对于和区域共生长的楼盘来说，自然是一件幸事；对于参与和即将见证的信泰锦华雅居来说，也是一次相互助力。
信泰锦华雅居区位示意图
项目西侧的两条黄金大道——阜阳北路高架和城市快速路蒙城北路，往南直抵市中心，无缝对接北城和主城区庐阳。
项目南侧的合肥绕城高速，约20分钟即可到达新桥国际机场，35分钟可达高铁南站，连接芜湖、六安、南京等省内外城市。
前不久，地铁8号线（规划）拿到了“准生证”。其中，龙湖北路站距离信泰锦华雅居仅约100米，方便到“下楼即得”。
合肥第三轮地铁规划批复截图
北边是集吃喝玩乐购于一体的左能泰和街，今年即将开业；南边是全天候的恒大运动中心，运动达人们的打卡圣地。
还不够？附近还有正在建设的金地中心5万㎡商业综合体、万科苏高新中央公园2万㎡邻里中心和3万㎡商业街区，一家家美食换着吃，一个月不重样。
一路之隔的安徽省立医院北区，定位为华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合型三级甲等公立性医院，预计2021年投入使用。
安徽省立医院北区效果图
至于虎妈猫爸们最关心的教育资源，项目南侧便是规划在建的公立幼儿园及小学，约100米是含初中部和高中部的合肥一中北城校区。
更为难得的是，信泰锦华雅居北靠30000㎡城市绿地（规划），东临2000亩双凤湖。平日里，只需迈出小区大门，便能赏花、慢跑、搭帐篷、放风筝，一家人其乐融融。
Part 5 | 结语
信泰锦华雅居这样一套能住下老老少少的洋房，是许多刚需家庭的向往，不少来自北城政务中心的夫妻就选择住在这里，对于他们来说，这里是完完全全的第一居所。
“0”距离对接都市繁华，闲暇之余还能享受美妙的风光。更重要的是，实现让全家人住得好一点这个目标，不用付出难以企及的代价。
看到这里，有读者可能会遗憾，这么“低价”、“超配”的产品怎么现在才知道？好消息是，这一切，都还来得及。
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8、本文发布时间2020年5月11日。
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