近两年，杭州核心城区地价飙升，房价也水涨船高，450万的预算，曾经还能踮起脚够一下市中心的豪宅，如今却已是大多数改善家庭的首改预算了。
不过更让主城改善焦虑的是，当下二胎家庭居多，想要住得舒适一点，建筑面积140㎡左右是起码的。但如果只有450万的预算，那这个面积段的改善，就很难继续留在主城区了。
如今，主城区地价已上3万+，大部分房源精装售价早就在4万+，核心一些的区域，比如拱墅区的申花板块，房价早就奔向5万+了，一套建筑面积140㎡以上的普通高层，总价岂止450万。
杭州城市实景图（图源视觉中国）
成交结果上也有明显的导向。据住在杭州网统计，2019年至今，总价450-550万之间的改善户型（建筑面积在100㎡以上）成交最集中的区域，是萧山区，其次是余杭区。
主城范围内，这个条件下的改善房源也有一定的成交。但稍微留心一下就会发现，这些成交房源中，绝大多数房源是建筑面积在130㎡以下的普通高层。
看来，想在主城区来一次大面积的舒适改善，真的很难。也难怪这两年，很多老城区的老杭州人都默默地过江，去当“新萧山人”了。
不过，让很多人没想到的是，由品牌房企融创、金成联合打造，位于拱墅区的融创金成·臻蓝府，给了很多主城改善一次舒适的改善机遇。
臻蓝府即将加推的新品，建筑面积约147㎡，总价450万级，而且还是当下十分稀缺的9层电梯洋房。对于主城改善而言，简直就是一次拼手速的改善机遇。
PART 2
原本只是想要450万预算在主城区买个建筑面积140㎡以上的大户型，结果不仅这个要求满足了，而且盼来的还是很多杭州人梦寐以求的洋房，幸福来得有点突然。
杭州堪称是洋房的发源地之一，很多老杭州人都有洋房情结。但在杭州房价上涨的这几年，主城区洋房产品规划越来越少。
据住在杭州网统计，截至目前，杭州主城区范围内7-11层的电梯洋房，存量只有700多套了。很多老杭州人的洋房情结，只能在绕城之外的地方才能实现，这应该算是改善的一大遗憾。
地处拱墅区的融创金成·臻蓝府洋房，在一定程度上缓解了主城洋房改善的紧张供应。项目自去年底首开入市以来，经历了四开四罄，融创主城府系洋房的名号，在很多改善心中已经是响当当的了。
臻蓝府效果图
今年6月，臻蓝府建筑面积约149㎡阔景洋房入市，开盘当天又全部售罄，很多“手速”慢的购房者只能遗憾错过。
好在，又一次机会就在眼前了。这次即将加推的洋房，总共9层，位于园区中央，景观视野同样优越。房源全部为主力户型建筑面积约147㎡的改善户型，四房两厅两卫的大气格局，应当能满足不同改善家庭的需求了。
PART 3
改善，往往是挑剔的。特别是对户型设计，同样的建筑面积下，房间少了，不行；向阳面少了，不行；阳台太小，不行……所以对改善而言，遇到一款理想中的户型是比较难的。
臻蓝府建筑面积约147㎡户型图
建筑面积约147㎡的这款洋房，可能是市面上大部分改善看了都会叫好的一款产品。
如何称之为好户型？对于喜光照的江浙人而言，一个重要的评判标准就是“大面宽、短进深”。臻蓝府的洋房就做到了这一点。
以建筑面积约147㎡的E1户型为例，户型格局方正，且进深明显短于面宽；四房两厅两卫的舒适布局之下，户型南向面宽达约14.3米，做到了三个卧室加一个客厅四开间朝南的设计，保证了优越的采光和通透性。
更难得的是，在这样大的面宽之下，臻蓝府这款洋房还设计了一个超大的南向观景阳台。宽约10.7米、深约1.5米的南向大阳台，连通客厅和两个次卧，就像一条视野开阔的空中长廊。
在宽阔的阳台种上绿植摆上藤椅，如同一个阳光露天茶室，在自己家里也能够悠闲自在地品位下午茶，望着不远处的美景，时光也就此显得恬淡、悠然。
此外，主卧专属套房设计，配以独立卫生间和预留专属衣帽间空间，同时南向又设计大尺度飘窗台，改善的品质提升，就从这些设计中一一得到兑现。
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当然，户型解决的是室内的改善需求，但生活品质的高下并不完全取决户型大小和好坏，小区的整体环境往往才是生活品质的保障。
作为融创在主城的第四座“城市府系”产品，臻蓝府承袭了融创“城市府系”的高端基因。在臻蓝府之前，望江府、候潮府、涌清府……融创的多个城市府系作品，已深入杭州购房者之心，成为改善置业者的优质选项。
作为融创东南开篇杭州拱墅的城市府系作品，臻蓝府建筑立面采用巴黎建筑常用的淡雅灰，保持建筑基调的细腻与典雅，塑造国际时尚的居住范式；层间以横向铝合金线条，精细地勾勒出建筑轮廓，诠释时尚、现代感的设计风格。
臻蓝府效果图
项目洋房产品南向立面玻璃（外窗及阳台玻璃）占比约60%，投射出澄净质感，还室内一片明净，赋予洋房沉浸式的景观体验。
在园区的打造上，臻蓝府特别设计了雨水花园、全龄化乐园、浪漫等境等，环形步道串联整个园区的景观活动区域，既能满足互动性和参与性，又做到动静分区，营造和谐的生活场所。
候潮府实景图
此外，在社区生活氛围的营造上，臻蓝府也将融创“归心社区”带到项目之中。未来，臻蓝府（备案名）将在园区内设计出果壳PARK、足迹SPACE，臻华府（备案名）将设计书享ZONE等社区空间，为业主创造有温度、有内容的邻里社交平台，而这，也是高净值改善的理想所向。
候潮府实景图
事实上，虽然臻蓝府尚未交付，但如今项目就时不时会举办一些业主活动，大大增进了业主之间的交流互动，也让业主对于交付后的归心社区有了更多的期待。
臻蓝府业主活动现场图
PART 5
对于改善而言，生活品质的提升不仅仅取决于一个楼盘的户型、环境等硬条件，更取决于一些无法衡量的软条件。这些软条件可能会包括，你未来的生活方式、你未来的生活圈子等等。
就拿简单的社交圈子来说，生活在同一个小区，邻居的层次，很大程度会影响到你的生活品质。正因如此，滨江、未来科技城这些高新产业人群聚集的板块，成为改善的热门置业之地。
但这些板块价值早已跃升了好几轮，过高的置业门槛让大部分改善望而怯步；相对而言，一些新兴的产业区域，比如像臻蓝府所在板块的智慧网谷小镇，因为还处在价值发掘期，对普通改善而言就会友好很多。
智慧网谷效果图
从规划定位来看，体量约250万方的智慧网谷，也足以成为一个区域的发展引擎。目前，小镇内奇虎360、新郎、华为云等8个重点产业项目已经集中开工。今年，招商蛇口、58集团、联想、顺丰二期、省国贸等项目也将陆续开建。
不妨大胆预期，待到小镇全面建成后，这里将会聚集大量的高新技术人才，一个拱墅区的“滨江”正在冉冉升起。届时，生活在臻蓝府，小区业主群的日常大概是IT圈的友好问候吧。
PART 6
在杭州城市格局不断扩张的这两年，地铁建设逐步推进，预计到2022年亚运会前，杭州将建成10条地铁线路，地铁网络化将大大提升人们生活的便捷度。因此，当下大部分人买房，都会特别青睐“地铁房”。
这一点而言，融创金成·臻蓝府，堪称是名副其实的地铁洋房。项目直线距离在建中的地铁4号线二期桃源站约500米。未来，通过4号线一期，可轻松到达滨江，纵贯全城。
除了地铁，项目通过沈半路也可快速抵达留石高架、秋石高架，畅达杭城各大商圈。
臻蓝府交通区位图
此外，项目周边也汇聚了不少拱墅区的大型综合体，像乐堤港、中大银泰、运河上街等，基本上半径约5公里的生活圈里，吃喝玩乐都有处可寻。
如果不想走太远，在直线距离臻蓝府约1公里左右，还有预计投资达约16亿元的中豪桃源国际项目（在建中），以及地铁4号线桃源街站（在建中）口，由宝龙&地铁置业联合打造的商业综合体。这座综合体建筑面积超12万方，未来将集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体。
中豪桃源国际效果图
若是家里正处于孩子上学阶段，臻蓝府周边的教育资源也比较出众。除已经开学的杭州福山外国语小学、杭州桃源幼儿园之外，项目周边的杭州市桃源中学计划于今年秋季投入使用。
另外，项目周边还将再添两所学校，一所是桃源新区规划规模最大的48班全日制小学，另一所是规划设置9个班的幼儿园，据了解，两所学校都已动工开建，计划2021年交付。
杭州福山外国语小学实景图
虽然新房不能确定，但周边有如此多优质的公立学校环绕，对于家长而言，未来孩子上学也能比较安心了。
总价450万级，四房两厅两卫的改善洋房，既有融创品牌作为背书，又有丰富的周边配套资源为其加码，在主城范围内，应该说是比较稀缺的存在。据了解，臻蓝府这批洋房即将加推入市，机会有限，主城改善们不妨重点关注起来。
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