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以下上海购房答疑内容，来自
微信公众号“沪叔说房”
的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好！在14号线嘉怡站附近上班，5－600万计划在普陀区14号线7站以内买个小两房二手房，建议哪个小区好？地段最重要的，能自住还要有保值价值的，新上海人，估计还要考虑读书，阳光威尼斯不考虑，污染环境。
沪叔：
你好，您的问题我已经了解，如果考虑自住舒适且保值的话，建议次新商品房，建议6百万可以建议看看江桥和宝山大场这边，普陀也有合适的，但房龄偏老，2000年左右的。
提问：沪叔，你好，1.未来上海的房价走势怎样看，现在的租售比很不合适，持有房产（自住除外）是不是对的选择？ 2.本人一直有冲动想卖掉现有的房子，这样积分就很高，可以去打新房，但是打新有风险，该不该去打新，据说九星市场有8块住宅用地，去年已经完成一块世纪古美销售，很热 3.身边人建议卖掉一套两房，去置换一套松江的平层或者叠墅，本人对外环外的房产没有信心，觉得自住可以，投资或者升值比较难，怎样看外环外的投资机会？4.目前金融市场比如优质基金，感觉有点像当年的房地产，还是要坚定持有房产？该不该去打新房
沪叔：
你好，①房屋租售比和水涨船高的房价并无直接挂钩的联系，国内住宅租售比不高的原因很多，分地区也分城市，基本住宅租售比都在2%以内，但和楼市期房价涨幅多少无关。
②古美两套卖掉去持资金高分打新可以，有踏空和干等的风险，风险不可避免自己可以评估。
③远郊新房不挨地铁的基本都是一般溢价房产，好产品好配套跟的上大盘，但不会有太多溢价也只是一个基本面产品，如果有郊区置业自住需求可以考虑，不然比较一般。远郊的上限比较明显，也不抗跌，买房还是买地段的好产品，缺地段或产品力都不行。④有比一线楼市涨幅还稳的优质基金？不是做私募和固收难稳收益把，这个看你个人的金融认知。
如果考虑进一步楼市赚钱溢价，可以一起并了，2000w高积分打新现在买到基本能有500-1000w的收益，前提是参考上面打新落空和干等的风险，就是与其换一套不如两套并一套好的，全上海环线内8年内交付次新占比不到6%，非常稀缺的
提问：沪叔，你好，本人在上海静安寺附近工作，可承担首付120万左右，想要在上海定居下来，目前对学区没有什么要求，只要能方便上班就行，打算今年买房，预算有限，请问老师买哪里比较合适呢？
沪叔：
你好，顾村板块可以作为上班族的刚需选择，顾村位于宝山的西侧，周围是上大和杨行板块，同时它也靠近外环线。交通方面比较便利，乘坐地铁7号线，到达浦西核心区域只用半小时，15号线开通，板块拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街这样的大型商业体，顾村公园更是吸引很多人游玩。医疗方面有一所二甲医院华山医院北院，只不过教育资源方面没有宝山其他几个区域具有优势，但是符合预算适合刚需上车购房者。
提问：沪叔，你好，想问下七宝99年的华莘花园老破小是否值得入手，不知道这个小区未来升值空间如何？
沪叔：
你好，这个楼盘是1999年的商品房，也已经做过美丽家园改造，小区位于中春路和七宝两个地铁站之间，旁边也有大小商业体，生活便利，不过位于飞机航道下面，有噪音，七宝整个板块来说，拥有很好的商业氛围，也有很好的学区，交通也很便利，未来还有地铁规划：嘉闵线，机场联络线，未来潜力不错，最大的弱点是：飞机航道下面，这个会对房价有影响，另外对于自己居住也有干扰，除了规划，更多的是现有的成熟配套带来的消费力，如果您不介意航道，这块自住还是不错的，也有学区，未来卖房是个卖点。
提问：沪叔，你好，预算在1200-1300万之间，现在的想法是分开买两套房，还是直接买一套呢？
沪叔：
你好，你的积分高的话，而且对买房区域范围无所谓，可以尝试买限价利差大的新房；积分低，买不了新房，看二手房，现阶段杠杆利用率比较低，买两套资金使用效率低，直接买一套好地段的房子，毕竟上海永远不缺购买力，只缺好地段的资源。
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当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。