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以下上海购房答疑内容，来自
微信公众号“沪叔说房”
的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，浦东现在发展很好，像唐镇、川沙、碧云、张江、源深规划能级怎么排序呢？最看好哪些区域呢？
沪叔：
你好，浦东未来作为金融、经济贸易、科技创新三中心的焦点，势必会投入各种资源，按照“一主、一新、一轴、三廊、四圈”这种大规划，未来5-10年，张江＞源深＞碧云＞唐镇＞川沙。
提问：沪叔，你好，金汇板块您了解吗？预算在1200-1300万，有朋友说金汇板块可以，但是这个板块了解不多，有哪些推荐呢？
沪叔：
你好，金汇这个板块在外环和中环之间，处于闵行不错的地段，这个板块外籍比较多，特别是韩国人居多，目前地铁是10号线，未来有25号线，一旦开通，未来到大虹桥和徐汇都会很便利，商业非常不错，教育资源一般，产业依托漕河泾和大虹桥的发展。具体要看你的需求，看中教育，这个预算多看看其他板块。
提问：沪叔，你好，打算是做孩子的婚房，有1200万的预算，想买一套小一点的3室2厅2卫，房龄新一点，老师可以帮忙选择一下吗？
沪叔：
你好，1200w总价的二手次新，可以考虑中环（内外都有）附近的次新小三房，北至大宁的明园森林都市三期，中山北路的上海滩大宁城。西南至古美的万源城四期尚郡，西至天山的天山华庭，南至徐汇田林的爱建园，东南可选三林东的浦发御园，北蔡大华的十四街区，十五街区，东边可选森兰这一片的次新小区。
提问：沪叔，你好，首付150万，想买环沪，想问一下环沪的看法。
沪叔：
你好，环沪未来价值取决于上海外溢，环沪城市很多，除了比较热门的五大新城对周边城市辐射，像青浦新城、嘉定新城影响就是北面环沪；松江新城、奉贤新城则是南面环沪，南北环沪各有优势，环沪的坑也多，最重要是看上海外溢强度，溢到哪里，能溢多高。
提问：沪叔，你好，在上海买房会亏钱吗？
沪叔：
你好，当然会，之前暴涨的张江集团中学的学区房，张江汤臣豪园二期之前最高成交单价达到十六点七万，现在大家可以去看一下，目前二手差不多成交单价在十三万，一平亏四万，一套房子差不多亏到五百万。现在zf把2022年到2023年，新房的价格全部锁的死死的。现在进入买房选择不好的时候，你就得亏钱，随便买都赚钱的时代已经结束了。大家以后选择板块，选择具体的房子的时候，千万要谨慎。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。