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以下上海购房答疑内容，来自
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的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，请问曹路这个板块买房怎么样呢？感觉不是很了解。
沪叔：
你好，曹路一直都是默默无闻的存在，当同样是浦东外环外，周康唐镇新房均价在六万+的时候，曹路也仅仅是四万出头。曹路位于浦东外环外，其区位基本上和周康御桥唐镇差不多。交通方面，九号线在曹路设有三站能快速连接金桥世纪大道的核心区域，曹路最香的是紧邻金桥副中心，目前曹路的价格洼地非常明显，区位条件也差不多的周康一二手综合下来也要五万五到六万了，而曹路的房价却非常诱人，两百到四百万可以随便挑选。从通勤刚需性价比的角度来看，曹路香急了。然而曹路为什么一直不被人看好呢？还被称为世界尽头了曹路其实是在四年前才与市区真正接轨的，早在十多年前，曹璐就被规划为大型的保障房基地，并且曹路动迁房的开发还远没有完成，除了曹路地铁站北侧已建成动迁大区，未来曹路站南侧也将成为一个新的动迁大区。当然，这样一来，曹路的环境相对会不太理想，加上没有商品房的带动作用，动迁房房价很难有出头。最后，从城市总体层面来看，总有板块需要承接一些邻避设施，而曹路就是从九号线终点站曹路站出来，就是一个占地一百亩的天长公墓。此外，曹路的东侧临海位置还有一个浦东的火葬场和殡仪馆。不过这些地方离生活区域较远，影响应该说是非常小的。
提问：沪叔你好，我家目前在徐汇区漕河泾街道有一套价值约800万的老破不算大的房，剩余贷款150万，对口学校求知+田三，由于二宝目前还小班，需要保留学区入学。目前手头有200万现金，家庭成员工作较稳定，家庭年收入约税后100万，怕疫情后政策松动，房价上涨，想买个郊区一房进行投资出租，待将来孩子学区用完两套一起卖了进行改善，因此，考虑地铁沿线品质好些的次新房，以便将来容易出手，求推荐地区或楼盘。
沪叔：
你好，当下手上200w，二手够的上250w总价的，新房够的上280w总价的，这个预算买远郊的地铁次新二手1房，但没有任何的增幅空间，疫情后楼市相对要稳定一段时间，你手头资金当下可选的地段和产品，比较难以有不错的增幅预期，建议考虑其他的投资策略及产品组合。
提问：沪叔，你好，二套，要求有学区，现在中班，工作在莘庄和浦东张江，预算首付250w左右，有房子推荐吗？
沪叔：
你好，孩子4岁，考虑学区，那只能买二手，你们有过按揭记录，那目前按照三价取低贷款政策，首付要求8成以上，首付250w，对应倒推总价就是320w以内，这个预算如果要求学区房，闵行或者浦东挂户口的学区老破小没什么问题；
如果要求上学区，那得满足人户一致，最基本要求，其次根据梯队学区热度找入户要求在2年以内的学区，确认好学区后再看学区房。
提问：沪叔，你好，我在韩国街锦绣江南四期有139平2楼一套，母亲有浦江镇景舒苑6村6楼97平复式近200平一套，想置换一套双拼或小独栋和父母同住，请问哪个区域合适？
沪叔：
你好，锦绣江南四期耕读园目前成交到手均价在9w7上下，耕读园这套到手约1350w，景舒苑6村目前成交到手均价4w8上下，复式不太清楚定价标准，一般情况是按照产证面积段×市场单价×1.2，加上你们手头现金，可能预算能到2000w+，这个预算希望买双拼或者独栋，二手房区位也都是在外环附近或者贴着外环的近郊版块，新房这种类型的产品目前供应很少，如果有基本上也都是在上海的地域边缘远郊。
提问：沪叔，你好，我也想买一套大社区的房子，超大社区房子可以买吗？自住+投资，选择超大社区行不行？后期好不好出手？有升值潜力吗？
沪叔：
你好，其实，超大社区遍布全国各地，内部聚集了大量的人口，超市、卖场、早餐店等应有尽有，甚至还有公交和直达的地铁，基本上不出社区就能满足一切需求。不过，超大社区也存在很大的弊病。首先就是交通上的压力，大量的人口势必会造成交通上的负担。虽然地铁、公交交通点就在社区内，但是从楼下到地铁站或许就需要半刻钟、一小时，而且社区的内部交通也会出现拥堵、阻塞等情况。其实，超大社区的交通非常像一些小街道，不过很多街区没有这么大的人流。在通行舒适度上，超大社区存在比较大的问题。其次，在社区管理上也存在比较大的困难。垃圾清理、违规建筑、后期维护等等都是问题，需要高昂的费用不少，还要付出不少的人力和心血，成本就非常高，一旦物业选择视而不见，居民的舒适度就要大打折扣了。这样的小区房子升值也是比较困难的，出售也困难。总之不建议大家选择超大社区。
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当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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