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以下上海购房答疑内容，来自
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的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，我跟女朋友在一起几年了，都在张江上班，明年计划结婚，现在买房预算在300-400w的样子，最好有好的学校，周浦怎么样呢？有哪些合适的楼盘推荐呢？
回答：
你好，周浦板块是工作在张江的上班族一块不可错过的居住板块。板块在浦东的外环以外，周边有康桥，三林等区域。随着张江科学城被规划为科学中心，各大科技产业迅速发展，涌入的人流量也增大，这为周浦带来了新的发展。
交通方面，目前没有通过板块的地铁，不过18号线在建设中，出行基本只能通过驾车走外环线。等到18号线开通后，通过中转到达上海的核心区域都在30分钟内。商业方面的配套比起交通则十分突出，板块主要产业依靠服务业，商业发达，有永乐广场等大型商业综合体，也有步行街等小型商业体。医疗方面，周浦不算很强，板块内只有二级乙等的周浦医院，复旦附属肿瘤医院。教育方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。这个预算板块内买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，您好，我比较看重学区，目前主城区的房子考虑不了，只能把范围缩小在普陀区，虽然这里目前有点破，但是我觉得以后应该也会发展起来的，觉得长寿区如何？
沪叔：
你好，长寿区位于普陀区内环，毗邻上海静安寺板块，地理位置不错，目前虽然在楼市中表现一般，但未来发展前景可以期待。在交通上，长寿路板块轨道交通网络密集，出行便利，与热门板块连通性强，能依靠便利的地铁享受到其他板块的资源。在医疗上，板块医疗资源丰富。在教育上，板块教育实力较强，还有学区规划，未来将受到不错的利好。在商业上，长寿路板块社区商业配套丰富，能够满足居民日常需求，还可以享受到周边静安区的优质配套。如果看重学区的话，一些70年产权的酒店式公寓，也可以考虑。板块居住环境优越，城市界面较好，绿化率也较高，多为次新房，比较宜居。长寿路板块中最佳推荐详见知识星球内部分享。
提问：沪叔您好，上海有1套房，公基金贷款已还清。5年内曾有原房内25%过户记录（积分计算是否算5年内购房记录？）。目前手上现金400W，想买市区或近郊二居室房投资或自住过度。如积分计算5年内无购房记录的话考虑现有房过户给父母参与打新，如算有购房记录打算买二手房，我们夫妻月收入5W，公积金账户内100W左右，请问推荐的板块或楼盘？最好有利于出租及未来5年后置换出售。另外请问目前我这情况首付比例？谢谢！
沪叔：
你好，买房的底层逻辑相通，都是追求回报率，买房的策略有所不同，每个人因人而异，预算多少，房票几张，自住还是投资，你可以理解为五个维度：1.你买的房子能否升值，取决于房子周围购买力，高净值人群多，产业多，房价有涨下去动能；2.买房地段是王道。选筹最重要；3.你喜欢不等同市场喜欢，你看中的装修豪华，面积多大，在房子周边的配套面前比如名校，医院，上市企业等等面前不值一提；4.大部分的人收入增速，是追不上通胀的，过去这些年，唯一跑赢了印钞机速度的大类资产，只有房子。5.上海楼市改善型需求在未来是个机会，具体详见知识星球内部。
当下关于过户记录要区分看是其他人过给你，还是你过给其他人，如果是你过给其他人，这个对新房积分没有影响，目前基础分就是30分，如果是其他人过给你，基础分就是25分。过户房子给父母后，按照上面两种情况分别对应60分/40分基础分。二贷首付400w，打新对应总价最高能到570-600w。因为你们社保月数不是很清楚有多少个月记录，当下这个积分如果较高，可以考虑虹桥或者其他外环近郊的地铁盘打新；如果积分相对偏低，那就只能买一些近郊的非地铁盘或者有一些鸡肋缺点的盘。
提问：沪叔，你好，预算700万，大宝3岁，二宝1岁，估计以后两个孩子会在一个学校上学，春申、七宝、莘庄这三个板块，哪个区域内买房性价比高些呢?
沪叔：
你好，七宝和莘庄虽然有对口闵实验+莘松的小区，但是品质上比不上春申，品质好的小区对口学校一般，春申是教育和自住结合的板块，教育属性浓厚，建议考虑春申。
提问：沪叔，你好，八百万预算在浦西能买什么二手房？
沪叔：
你好，这个预算其实不算很低，但在涨了两轮的当下，房价下想买合心意的好房子是不容易的。一面要选择未来有上升空间的，所以尽量选择城市的发展节点上的一方。另一方面，在产品上优选近十年内的次新房，以及不会被淘汰的户型，未来置换时更好议价和换手。浦西整体的发展以西南为佳，东北面的发展相对滞后。八百万可以住闵行徐汇的中外环板块。八百万预算在闵行，如果想要通勤方便，商业配套丰富，可以选择龙柏、金汇这两个板块，一边是传统市区，一边是大虹桥新宇宙中心，位置较好，但片区内都是九十年代的房子。如果想要自住舒适又兼顾升值，那么古美莘庄都是很好的选择，但是八百万可能只能买的相对小一些，比如新时代富佳花园小区是2006到2008年的小区，单价八点九万左右，八百多万可以买一个九十多平的两房。二零零五年之后的商品房户型都还不差，两开间朝南，且南北通透。
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当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。