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以下上海购房答疑内容，来自
微信公众号“沪叔说房”
的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，看中一套一楼带花园的房子，想着平时周末带孩子在花园玩耍，但是发现私密性比较差，请问沪叔是怎么看这种房子的？
沪叔：
你好，这种一楼带花园的房子想起来美好，平时周末在花园搞个聚餐、养宠物、带孩子玩游戏、种种菜之类，但是现实是骨感的，要注意一楼这样带花园的采光效果不太好，除了私密性问题，还有防蛇虫鼠蚁潮湿。
提问：沪叔，你好，古北现在是到底部还是被抛弃了呢？
沪叔：
你好，古北现在逐步被碧云，联洋，新江湾、前滩等板块超越，甚至也即将被最近比较火的大宁，森兰板块追上，曾经的上海的第一富人区变成了现在的这样。不是古北没有发展，是其他的小兄弟发展的太快了。古北这套印钞机其实已经生锈了，在二零零六年到零八年的时候，这个区域达到了顶峰，二零一零年其实就走向了神坛，就连高岛屋这种古北曾经引以为傲的商场之前也停业了，随着外籍人士流失，现在古北的外籍人口大概占到百分之三十，相比十年前其实下降比例是蛮厉害的，古北的问题就是起步太高，以至于一出来它就是最高点
提问：沪叔，你好，本人今年在上海落户不久，遇上三价就低，现在也就只能买上250-350万房子，想早点上车，担心后面政策变动，更加难上车，这个预算在上海可以买房子吗？
沪叔：
你好，可以买房，不过普遍集中在外环，你买房一方面要考虑上班通勤是否方便，另一方便要考虑未来升值空间大不大，不然现在买了，未来5年难出手，这个预算可以考虑在嘉定、临港、奉贤买，其他的崇明、金山不建议，不看好。
提问：沪叔，你好，江桥的房价不算高，但是这里每隔几分钟就有飞机飞过去，这里又离大虹桥近，想问一下沪叔的看法，买江桥房子性价比怎么样呢？
沪叔：
你好，确实江桥一旦没有大虹桥的概念，吸引了并不是很大，江桥分为南江桥和北江桥，南江桥的城市界面相对比较好，区域内偏居住住宅，品质一般，刚需为主，房龄比较久，通勤主要是13号线，房价比较合适，对于预算有限的刚需群体是一个性价比不错的选择；北江桥工业园区比较多，城市界面比较乱，另外还有垃圾焚烧厂，教育商业配套一般。总体上对于预算有限刚需群体，江桥是一个可以考虑的性比价板块。
提问：沪叔，你好，这段时间一直在看房，今年下半年到明年上半年，上海房价应该不会涨吧？
沪叔：
你好，近期发布公告贷款政策会放宽，三价取低后，刚需首付3.5成，现在提高了六成，很多刚需买房人需求因为首付比例高了被抑制住了
其实这个市场并不是说不好，相反这个市场很多人要买，但是被这个政策压抑住了，他钱不够。
如果说这个银行放贷一旦放宽了，很多人肯定会下手直接买的。因为他们吃了这波亏就知道了，本来要买的，现在现在还要继续租着住。
那如果说一旦放宽，那我能买了，我有这个三点五成首付了，再加上工资本来流水就够的了，这部分客群他们很快的就会开始看房子，如果有喜欢的会迅速下手的。
所以说目前其实市场是被压抑住的。如果说贷款一旦放松的话，市场会迅速的热起来。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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